南方國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告

1、南方國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（英聯(lián)）上下篇.doc南方國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告南方國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告深圳市英聯(lián)置業(yè)有限公司20039182003年盡管發(fā)展普通商品房的呼聲頗高，但深圳房地產(chǎn)基本運(yùn)行在中高端市場(chǎng)。中高端住宅成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流。深圳現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，按市場(chǎng)消費(fèi)檔次來(lái)分，可以分為三類(lèi)：高端市高端市場(chǎng)價(jià)格區(qū)價(jià)格區(qū)間：7000元M2以上以上中端市中端市場(chǎng)價(jià)格區(qū)價(jià)格區(qū)間：50007000元M2其它類(lèi)價(jià)格區(qū)價(jià)格區(qū)間：5000元以下，元以下

2、，價(jià)格參差不齊，地域分布較分散。（三）客戶(hù)群體年輕化（三）客戶(hù)群體年輕化據(jù)近年的消費(fèi)調(diào)查顯示，深圳市場(chǎng)的置業(yè)群體呈明顯年輕化的趨勢(shì)，70年代及其以后的消費(fèi)者正從租賃市場(chǎng)的主力成為購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)的主力，不僅是中低端市場(chǎng)主力，也是高端市場(chǎng)的主力。我公司代理的樓盤(pán)世紀(jì)村王府、碧海紅樹(shù)園以及其他一些新推出的大戶(hù)型極品豪宅的客戶(hù)資料顯示，70年代出生的客戶(hù)占一半以上，出乎業(yè)界人士的預(yù)料。由此證明深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在進(jìn)一步年輕化。這將不僅改變傳統(tǒng)

3、的消費(fèi)文化，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)品定位提出了新的要求。（四）產(chǎn)品功能多元化（四）產(chǎn)品功能多元化走在深圳房地產(chǎn)業(yè)界前沿的發(fā)展商，近年在產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)上，十分注重滿(mǎn)足不同層面、不同消費(fèi)群落的置業(yè)訴求，已經(jīng)成為一個(gè)相當(dāng)顯著的特點(diǎn)。特別隨著深圳國(guó)際化城市建設(shè)步伐的加快，高端品質(zhì)、設(shè)計(jì)現(xiàn)代、兼有星級(jí)酒店服務(wù)的、具備商務(wù)公寓與時(shí)尚住宅功能的建筑已經(jīng)成為引領(lǐng)市場(chǎng)的新秀，正在脫穎而出。（五）產(chǎn)品品質(zhì)同質(zhì)化（五）產(chǎn)品品質(zhì)同質(zhì)化由于房地產(chǎn)傳媒、地產(chǎn)策