房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記有關(guān)問題

1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記有關(guān)問題的通知關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記有關(guān)問題的通知來源：北京市國土資源局日期：20071009各區(qū)(縣)國土資源分局、各區(qū)(縣)房屋行政管理部門、北京市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作，保護(hù)抵押權(quán)人、抵押人及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(2001年建設(shè)部第98號令)等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，

2、現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記工作有關(guān)問題通知如下：一、本通知所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程。繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行(包括其它法定金融機(jī)構(gòu))作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記工作統(tǒng)一由北京市國土資源局(以下簡稱市國土局)及各區(qū)(縣)國土資源分局負(fù)責(zé)辦理。北京市建設(shè)委員會(以下稱市建委)及各區(qū)(縣)房屋行政管理

3、部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)相關(guān)工作。三、未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬辦理在建工程抵押登記，需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建委申請核實(shí)未辦理商品房預(yù)售許可證的情況。市建委核實(shí)后為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具抵押樓棟未辦理商品房預(yù)售許可證的證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機(jī)構(gòu)憑此證明向市、區(qū)(縣)國土資源管理部門申請辦理在建工程抵押登記手續(xù)。四、未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理在建工程抵押登記期間，市建委對房地產(chǎn)開發(fā)企