房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題及答案第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

1、第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題1.主要通過出售有限責(zé)任權(quán)益份額融通資金的是（）。A.有限股份責(zé)任公司B.股份有限公司C.房地產(chǎn)投資信托D.有限責(zé)任合伙企業(yè)2.下列哪一項(xiàng)不屬于私募股權(quán)投資的特點(diǎn)（）。A.多采取權(quán)益型投資方式和普通股、可轉(zhuǎn)讓優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)債工具形式，絕少涉及債權(quán)投資B.一般投資于公開發(fā)行公司，不會(huì)涉及到要約收購義務(wù)C.投資期限較長(zhǎng)，一般可達(dá)3至5年或更長(zhǎng)，屬于中長(zhǎng)期投資D.投資退出渠道多樣化3.（）的

2、資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。A.權(quán)益融資B.債務(wù)融資C.發(fā)行企業(yè)債券D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金4.證券市場(chǎng)的功能不包括（）。A.籌資功能B.定價(jià)功能C.資本配置功能D.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能5.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（）。（2004年試題）A.土地購置貸款B.土地儲(chǔ)備貸款C.土地開發(fā)貸款D.建設(shè)貸款6.我國(guó)央行目前規(guī)定，（）不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于購置土地或繳納土地出讓金

3、的貸款。A.建設(shè)銀行B.工商銀行C.商業(yè)銀行D.農(nóng)業(yè)銀行7.由于風(fēng)險(xiǎn)較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評(píng)估價(jià)值的（）。A.40％～50%B.50％～60%B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C.信用風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)15.（）實(shí)行?？顚Ｓ?、封閉管理，儲(chǔ)備土地出讓收入扣除政府土地出讓收益后，優(yōu)先用于償還土地儲(chǔ)備貸款的本金和利息。A.土地購置貸款B.土地開發(fā)C.建設(shè)貸款D.土地儲(chǔ)備貸款16.以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值

4、的70％，貸款期限最長(zhǎng)不得超過（）年。A.1B.2C.3D.517.目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房?jī)r(jià)值的（）。（2002年試題）A.60%B.70%C.80%D.90％18.目前，中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過（）年。（2003年試題）A.10B.15C.20D.3019.關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型B.個(gè)人住房抵押貸款的