郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房委托開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)--【正

1、1郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房委托開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)【正式簽約用稿】甲方（委托方）：郴州師范學(xué)校法定代表人：李顯仁乙方（受托方）：郴州市虹建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：陳劍為了開(kāi)發(fā)建設(shè)好郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房，在較優(yōu)惠價(jià)格的前提下，使之成為居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、品位高尚的住宅小區(qū)，從而較好地改善和提高廣大教職工的居住條件。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范，秉著自愿平等、公平公正、互惠雙贏的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定采用全面委托開(kāi)發(fā)

2、的形式由乙方進(jìn)行定向開(kāi)發(fā)。現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立以下條款。一、商品房開(kāi)發(fā)地理位置等概況該住宅小區(qū)商品房地址，選定在緊鄰新校區(qū)規(guī)劃的新田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)西北側(cè)半山坡。容積率按照規(guī)劃部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；建筑面積約22.5萬(wàn)㎡，計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)住房約150200套（以實(shí)際需求數(shù)為準(zhǔn)）。二、甲方委托乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的一切工作進(jìn)行具體操作和組織實(shí)施。三、甲方應(yīng)成立相關(guān)機(jī)構(gòu)，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)助該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，盡力配合乙方實(shí)施并完成有關(guān)工作。

3、在辦理征地、規(guī)劃、報(bào)建等有關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方與政府有關(guān)職能部門(mén)協(xié)調(diào)，以爭(zhēng)取各職能部門(mén)的大力支持，盡快完成項(xiàng)目審批、開(kāi)工建設(shè)等工作。四、乙方負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卮迕駞f(xié)商有關(guān)事宜，如征地、青苗補(bǔ)償以及施工環(huán)境的優(yōu)化等事項(xiàng)，甲方應(yīng)予積極配合協(xié)助。五、該項(xiàng)目全部房產(chǎn)應(yīng)滿足甲方單位教職工的需要，開(kāi)發(fā)后多余的房屋3用單元集中安裝，其費(fèi)用由戶主承擔(dān)（每戶550元）。10、給水管使用PPR管，排水管使用優(yōu)質(zhì)PVC管，每戶安裝一個(gè)數(shù)字計(jì)量水表。11、電視

4、、網(wǎng)絡(luò)和電話線路到戶，其開(kāi)戶費(fèi)用由戶主承擔(dān)。12、每戶安裝一個(gè)蹲式大便器，主臥室衛(wèi)生間安裝好給水管道、排污管道，預(yù)留安裝坐式大便器位置。13、鋼材必須使用合格產(chǎn)品，如連鋼、萍鋼、韶鋼、冷鋼的產(chǎn)品。水泥全部使用合格產(chǎn)品，如嶺東、金磊、良田等品牌的水泥。七、經(jīng)雙方協(xié)商，本次開(kāi)發(fā)的商品房建筑面積按照房產(chǎn)局測(cè)繪認(rèn)定的面積計(jì)算購(gòu)房款：1、本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為定向郴州師范學(xué)校的教職工團(tuán)購(gòu)，其中：住房均價(jià)為每平方米人民幣（下同）壹仟伍佰玖拾捌元整（1598元

5、㎡）；車(chē)庫(kù)為每平方米壹仟伍佰陸拾捌元整（1568元㎡），車(chē)庫(kù)門(mén)由戶主自行負(fù)責(zé)。2、上述價(jià)格為包干完成價(jià)，不因市場(chǎng)物價(jià)漲跌等因素的變化而變化。而且包括：土地征收、建安成本、報(bào)建手續(xù)的一切費(fèi)用，屬小區(qū)院落內(nèi)的水電搭接、三通一平、道路硬化、化糞池、園林綠化、護(hù)坡、排至小區(qū)門(mén)衛(wèi)房止的主下水道等一切費(fèi)用；以及辦理產(chǎn)權(quán)證等的費(fèi)用。3、上述定向開(kāi)發(fā)團(tuán)購(gòu)房的均價(jià)，是以土地款每畝22萬(wàn)元為基數(shù)（每畝22萬(wàn)元的該土地款包括農(nóng)村土地費(fèi)用及青苗補(bǔ)償費(fèi)等），如摘

6、牌時(shí)土地款每畝超過(guò)22萬(wàn)元的按戶主購(gòu)房的面積相應(yīng)遞增，少于22萬(wàn)元?jiǎng)t按面積相應(yīng)遞減。同時(shí)，該項(xiàng)目的有關(guān)報(bào)建規(guī)費(fèi)在郴州市人民政府（2009)22號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)不予調(diào)整。如2011年政府調(diào)整報(bào)建收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高于（2009)22號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，由各購(gòu)房戶另行承擔(dān)。4、上述團(tuán)購(gòu)均價(jià)包含以下稅額收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅5%，城建稅是營(yíng)業(yè)稅的7%，教育附加是營(yíng)業(yè)稅的4.5%；土地增值稅0.5%；企業(yè)所得稅1.5%；土地使用稅按土