麗景人家住宅小區(qū)商品房定價(jià)策略研究.pdf

1、伴隨著我國(guó)住房制度改革的持續(xù)深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速完善,以商品房的生產(chǎn)、建設(shè)、銷售為主要產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)行業(yè)已然成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?商品房市場(chǎng)發(fā)展對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的作用日益顯著。同時(shí),伴隨著住房制度改革的實(shí)施,商品房市場(chǎng)的地位在我國(guó)得以確立。然而,作為解決我國(guó)居民居住問(wèn)題主要形式的商品房銷售也存在著諸多問(wèn)題,尤其是過(guò)高的市場(chǎng)定價(jià)已經(jīng)成為社會(huì)各個(gè)階層共同關(guān)注的問(wèn)題。2003年以來(lái),由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)政策和諸多因素的共同影

2、響下,商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)攀升的走勢(shì)。對(duì)商品房住宅定價(jià)問(wèn)題的研究,不但為普通居民解決住房提供支持,為商品房住宅的項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)提供參考,更能為國(guó)家制定合理調(diào)控政策提供依據(jù)。
　　本文通過(guò)理論聯(lián)系實(shí)際,對(duì)哈爾濱市麗景人家住宅小區(qū)商品房市場(chǎng)定價(jià)進(jìn)行研究,通過(guò)分析商品房的價(jià)格影響因素,建立商品房定價(jià)模型。本文首先回顧了我國(guó)商品房市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程、現(xiàn)狀和商品住宅定價(jià)存在的諸多問(wèn)題。通過(guò)對(duì)商品住宅定義及特性的分析引出商品房?jī)r(jià)格的含義及特征;通過(guò)對(duì)

3、商品房市場(chǎng)供求分析和盈虧平衡點(diǎn)的分析,認(rèn)識(shí)到商品房市場(chǎng)定價(jià)研究的重要性;通過(guò)對(duì)商品房定價(jià)目標(biāo)的分析,引出商品房的定價(jià)方法;通過(guò)對(duì)諸多商品住宅定價(jià)方法的比對(duì)分析,尤其是比較定價(jià)法的含義、特征、理論基礎(chǔ)、運(yùn)用條件及操作過(guò)程進(jìn)行了詳細(xì)論述分析,得出市場(chǎng)比較定價(jià)法是當(dāng)前最可靠、最直接的定價(jià)方法。
　　本論文核心部分通過(guò)對(duì)幾種商品房?jī)r(jià)格影響因素進(jìn)行分析,根據(jù)本論文商品房市場(chǎng)定價(jià)研究的目的,以其中一種分類方法為基礎(chǔ),詳細(xì)分析綜合說(shuō)明各種因素對(duì)