郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房委托開發(fā)協(xié)議書--【正

1、1郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房委托開發(fā)協(xié)議書【正式簽約用稿】甲方（委托方）：郴州師范學(xué)校法定代表人：李顯仁乙方（受托方）：郴州市虹建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：陳劍為了開發(fā)建設(shè)好郴州師范學(xué)校職工住宅小區(qū)商品房，在較優(yōu)惠價格的前提下，使之成為居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、品位高尚的住宅小區(qū)，從而較好地改善和提高廣大教職工的居住條件。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范，秉著自愿平等、公平公正、互惠雙贏的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，決定采用全面委托開發(fā)

2、的形式由乙方進行定向開發(fā)?，F(xiàn)就有關(guān)問題達成一致意見，特訂立以下條款。一、商品房開發(fā)地理位置等概況該住宅小區(qū)商品房地址，選定在緊鄰新校區(qū)規(guī)劃的新田徑運動場西北側(cè)半山坡。容積率按照規(guī)劃部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；建筑面積約22.5萬㎡，計劃開發(fā)建設(shè)住房約150200套（以實際需求數(shù)為準(zhǔn)）。二、甲方委托乙方負(fù)責(zé)對該項目開發(fā)建設(shè)的一切工作進行具體操作和組織實施。三、甲方應(yīng)成立相關(guān)機構(gòu)，并指定專人負(fù)責(zé)協(xié)助該項目的開發(fā)建設(shè)，盡力配合乙方實施并完成有關(guān)工作。

3、在辦理征地、規(guī)劃、報建等有關(guān)手續(xù)時，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方與政府有關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，以爭取各職能部門的大力支持，盡快完成項目審批、開工建設(shè)等工作。四、乙方負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卮迕駞f(xié)商有關(guān)事宜，如征地、青苗補償以及施工環(huán)境的優(yōu)化等事項，甲方應(yīng)予積極配合協(xié)助。五、該項目全部房產(chǎn)應(yīng)滿足甲方單位教職工的需要，開發(fā)后多余的房屋3用單元集中安裝，其費用由戶主承擔(dān)（每戶550元）。10、給水管使用PPR管，排水管使用優(yōu)質(zhì)PVC管，每戶安裝一個數(shù)字計量水表。11、電視

4、、網(wǎng)絡(luò)和電話線路到戶，其開戶費用由戶主承擔(dān)。12、每戶安裝一個蹲式大便器，主臥室衛(wèi)生間安裝好給水管道、排污管道，預(yù)留安裝坐式大便器位置。13、鋼材必須使用合格產(chǎn)品，如連鋼、萍鋼、韶鋼、冷鋼的產(chǎn)品。水泥全部使用合格產(chǎn)品，如嶺東、金磊、良田等品牌的水泥。七、經(jīng)雙方協(xié)商，本次開發(fā)的商品房建筑面積按照房產(chǎn)局測繪認(rèn)定的面積計算購房款：1、本開發(fā)項目為定向郴州師范學(xué)校的教職工團購，其中：住房均價為每平方米人民幣（下同）壹仟伍佰玖拾捌元整（1598元

5、㎡）；車庫為每平方米壹仟伍佰陸拾捌元整（1568元㎡），車庫門由戶主自行負(fù)責(zé)。2、上述價格為包干完成價，不因市場物價漲跌等因素的變化而變化。而且包括：土地征收、建安成本、報建手續(xù)的一切費用，屬小區(qū)院落內(nèi)的水電搭接、三通一平、道路硬化、化糞池、園林綠化、護坡、排至小區(qū)門衛(wèi)房止的主下水道等一切費用；以及辦理產(chǎn)權(quán)證等的費用。3、上述定向開發(fā)團購房的均價，是以土地款每畝22萬元為基數(shù)（每畝22萬元的該土地款包括農(nóng)村土地費用及青苗補償費等），如摘

6、牌時土地款每畝超過22萬元的按戶主購房的面積相應(yīng)遞增，少于22萬元則按面積相應(yīng)遞減。同時，該項目的有關(guān)報建規(guī)費在郴州市人民政府（2009)22號文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)不予調(diào)整。如2011年政府調(diào)整報建收費標(biāo)準(zhǔn)，高于（2009)22號文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)的費用，由各購房戶另行承擔(dān)。4、上述團購均價包含以下稅額收費標(biāo)準(zhǔn)：不動產(chǎn)營業(yè)稅5%，城建稅是營業(yè)稅的7%，教育附加是營業(yè)稅的4.5%；土地增值稅0.5%；企業(yè)所得稅1.5%；土地使用稅按土