我國土地他項權(quán)利設(shè)置研究.pdf

1、長期以來，我國土地他項權(quán)利的設(shè)置過于簡單。目前得到普遍認(rèn)可的是土地抵押權(quán)和土地租賃權(quán)?！段餀?quán)法》頒布后，地役權(quán)這項重要的土地他項權(quán)利終于以法律條文的形式明確了下來。但是，實踐中有許多其他的土地他項權(quán)利沒有在法律上體現(xiàn)。這一點既不符合土地具有多方面的用途、土地上的權(quán)利可以有多個層次的實際情況，也無法滿足現(xiàn)實中土地利用多樣化的要求。因此，本文試圖對土地他項權(quán)利進行重新優(yōu)化設(shè)置，特別是對現(xiàn)行土地產(chǎn)權(quán)法律中存在空白和缺陷的土地他項權(quán)利進行重新界

2、定和規(guī)范。以期在此基礎(chǔ)上構(gòu)建一個適合中國國情的、更能適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展需要的、完善的土地他項權(quán)利體系。 本文以對我國國內(nèi)和國外土地他項權(quán)利設(shè)置現(xiàn)狀對比分析為起點。通過借鑒國外土地他項權(quán)利設(shè)置的可取之處，結(jié)合學(xué)者的理論研究和現(xiàn)有法律法規(guī)，立足于實際，提出了完善我國土地他項權(quán)利設(shè)置的基本設(shè)想：即在已經(jīng)設(shè)置的土地抵押權(quán)、土地租賃權(quán)和地役權(quán)的基礎(chǔ)上還應(yīng)當(dāng)另外設(shè)置空間利用權(quán)、土地優(yōu)先權(quán)和耕作權(quán)這三項權(quán)利。同時，本文根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)