我國按揭民法規(guī)制問題研究.pdf

1、按揭一詞從香港法傳入中國大陸,譯自英文mortgage,是英美法中一項物的擔(dān)保制度.在中國,按揭最早出現(xiàn)于市場活躍的商品房消費領(lǐng)域,并已向更多的領(lǐng)域擴展,由于缺乏直接的立法規(guī)范,這些按揭現(xiàn)象十分混亂,糾紛不斷.中國的立法者試圖在現(xiàn)行法框架下對按揭進行規(guī)制,法學(xué)研究上對此也做了努力.但是,《擔(dān)保法》所確立的擔(dān)保物權(quán)體系在容納按揭這一靈活性較強的擔(dān)保方式時顯得力不從心,這使我們不得不考慮以確立新制度的方式對中國的按揭現(xiàn)象進行規(guī)制.該文首先從

2、考察中國的按揭現(xiàn)狀出發(fā),尋求按揭的民法規(guī)制方式,排除了在現(xiàn)行法框架下對其進行規(guī)范的可能性,主張在借鑒的基礎(chǔ)上確立中國的按揭制度,并將按揭定性為大陸法系國家的讓與擔(dān)保.接著,對按揭的理論基礎(chǔ)進行分析,糾正所有權(quán)構(gòu)成理論和擔(dān)保權(quán)構(gòu)成理論導(dǎo)致的偏差,以期待權(quán)法律地位重新界定按揭人的權(quán)利,并以按揭的擔(dān)保本質(zhì)和按揭人的期待權(quán)法律地位對按揭的法律構(gòu)成予以解釋,為當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系尋求平衡點.最后,在期待權(quán)的法律構(gòu)成的基礎(chǔ)上對按揭制度的主要問題