2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、作為我國公民最為重要的財(cái)產(chǎn)——房屋,在城市發(fā)展過程中應(yīng)該如何有效地得到保護(hù),是關(guān)乎每個(gè)公民切身權(quán)利的問題。由于我國城市建設(shè)用地來源單一,即為國家運(yùn)用行政權(quán)力征收農(nóng)村集體所有的土地,或者收回已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了的城市土地建設(shè)用地使用權(quán)的土地。換言之,由于我國土地所有權(quán)是公有而不存在土地私有,故在我國并未形成真正意義上的自由的土地交易市場(chǎng)。土地的供應(yīng)與需求常常處于矛盾狀態(tài)。根據(jù)我國《憲法》、《物權(quán)法》等涉及土地征收的法律,都要求土地征收必須以公共利益

2、為前提。這與我國城市建設(shè)中存在大量的以非公共利益為目的的商業(yè)搬遷現(xiàn)狀存在著偏差。此外,商業(yè)搬遷過程中應(yīng)該如何協(xié)調(diào)、保護(hù)各方的民事權(quán)益。本文試圖通過考察我國的土地管理立法、土地市場(chǎng)等,并借鑒域外土地市場(chǎng)制度,探尋一個(gè)適合我國城市商業(yè)開發(fā)用地的供應(yīng)模式,以及商業(yè)搬遷過程中對(duì)各主體的民事權(quán)益保護(hù)的構(gòu)造。
  全文除卻引言之外,共分四章。
  引言部分提出問題,并梳理了中國和主要國家對(duì)商業(yè)搬遷的研究現(xiàn)狀。闡明了本文所探討的問題所具有

3、的一定的理論與現(xiàn)實(shí)意義。
  第一章分析我國公益征收的立法現(xiàn)狀及其對(duì)商業(yè)搬遷的影響,剖析了商業(yè)搬遷中主要民事權(quán)益主體及其享有民事權(quán)益的內(nèi)容,突顯出商業(yè)搬遷的民事法律關(guān)系特征,為以后章節(jié)討論商業(yè)搬遷模式及民事權(quán)益保護(hù)奠定必要基礎(chǔ)。
  第二章深入考察了我國目前商業(yè)搬遷中民事權(quán)益實(shí)現(xiàn)的困境。本文分別從立法、土地市場(chǎng)及房地產(chǎn)中介等方面,討論了當(dāng)前我國發(fā)展商業(yè)搬遷制度的現(xiàn)實(shí)困境,明確了保護(hù)商業(yè)搬遷中民事權(quán)益的基本思路。
  第

4、三章在介紹域外土地市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀,尤其重點(diǎn)介紹了香港地區(qū)土地市場(chǎng)運(yùn)行模式及土地強(qiáng)制售賣制度的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國大陸地區(qū)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的產(chǎn)權(quán)模式,嘗試構(gòu)建我國的商業(yè)搬遷制度。
  第四章深入探討在新的商業(yè)搬遷模式下,應(yīng)該如何保護(hù)各方民事權(quán)益的問題。筆者認(rèn)為,應(yīng)該根據(jù)商業(yè)搬遷的不同階段,采取不同的保護(hù)措施及權(quán)利救濟(jì)措施。
  結(jié)論部分綜合闡述了本文的主要內(nèi)容,重申我國必須構(gòu)建以保護(hù)民事權(quán)益為重點(diǎn)的商業(yè)搬遷制度,以達(dá)到緩和拆

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