影響房地產(chǎn)評估結(jié)果精度的因素分析——以胡志明市為例.pdf

1、房地產(chǎn)問題一直是當前社會的熱點話題，隨著社會的進步，經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們對房地產(chǎn)評估的需求越來越多，有關(guān)房地產(chǎn)評估的問題也逐漸受到社會的重視。因此，對影響房地產(chǎn)評估結(jié)果精度的因素進行深入分析具有重大的社會意義。
　　越南房地產(chǎn)評估行業(yè)在上世紀的九十年代才出現(xiàn)，與世界其他地區(qū)相比起步相對較晚。在經(jīng)濟逐漸從行政價格機制向市場價格機制的轉(zhuǎn)換過程中，房地產(chǎn)評估服務起著特別重要的作用，具體表現(xiàn)在:房地產(chǎn)評估對國家在關(guān)于投資與購買財產(chǎn)、節(jié)省基

2、金的政策上有著積極的作用;在生產(chǎn)與經(jīng)營活動當中可以避免浪費與走漏等消極的漏洞，同時，還可以保護參加交易的各方以及保護投資者的合法權(quán)力。至今，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)評估的需求越來越高，提出把房地產(chǎn)評估形成一種行業(yè)，一種有專業(yè)性、獨立、客觀以及有足夠活動能力的咨詢服務行業(yè)，保證參加的各方都能取得一定的利益。
　　本文在全面概述評估，房地產(chǎn)的相關(guān)概念和理論的基礎(chǔ)上，詳細介紹了越南房地產(chǎn)評估行業(yè)當前擁有的有利條件，不足之處以及面臨的主要挑

3、戰(zhàn)。以胡志明市為例，用考察表對代表胡志明市19家評估公司中的152評估師進行了調(diào)查，對調(diào)查對象的性別、年齡、工作年齡、業(yè)務水平進行了描述性統(tǒng)計分析，并調(diào)查了他們對這些影響因素的看法，有人認為這些因素對評估結(jié)果精度有影響，但也有人認為沒有影響。利用調(diào)查得到的數(shù)據(jù)，運用定性研究模型與二元邏輯回歸方法對影響房地產(chǎn)評估結(jié)果精度的因素進行了實證分析。實證結(jié)果表明:只有四個變量的影響是顯著的，且其影響程度是:信息透明＞評估師的職業(yè)資格＞客戶壓力＞評