利豐大廈地產(chǎn)項(xiàng)目流程優(yōu)化研究.pdf

1、AthesissubmittedtoZhengzhouUniversityforthedegreeofMasterStudyonProcessOptimizationofLifengRealEstateProjectsBy：YuFuxingSupervisor：ProfLiuYuminExecutiveMasterofBusinessAdministrationZhengzhouUniversity，BusinessSchoolOcto

2、ber，2016摘要河南鴻利豐實(shí)業(yè)有限公司隸屬于鄭州市第一建筑工程(集團(tuán))有限公司。利豐大廈項(xiàng)目是該公司在鄭州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。自2013年起，利豐大廈歷經(jīng)三年時(shí)間完成土地購(gòu)置、建設(shè)、預(yù)售等開(kāi)發(fā)程序，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要存在前期土地購(gòu)置程序落后、建設(shè)施工進(jìn)度計(jì)劃安排不當(dāng)、營(yíng)銷(xiāo)推廣強(qiáng)度弱等問(wèn)題，這些問(wèn)題直接導(dǎo)致該項(xiàng)目工期緊張，施工進(jìn)度減緩，成本額外遞增，嚴(yán)重制約利豐大廈項(xiàng)目的順利實(shí)施。因而，針對(duì)鴻利豐公司首要問(wèn)題是如何對(duì)該項(xiàng)目的流程進(jìn)

3、行分析和優(yōu)化。本文基于流程再造理論，同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目流程優(yōu)化的實(shí)踐應(yīng)用，全面地分析利豐大廈項(xiàng)目的優(yōu)化流程。首先，介紹利豐大廈項(xiàng)目背景，并在此基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目全壽命周期將整個(gè)項(xiàng)目流程劃分為三大流程，依次為前期準(zhǔn)備、建設(shè)施工和營(yíng)銷(xiāo)及售后三大流程，并找出三大流程中存在的主要問(wèn)題。其次，在利豐大廈項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作流程中，梳理出土地獲取過(guò)程、項(xiàng)目定位過(guò)程、招標(biāo)過(guò)程等子流程，并針對(duì)子流程提出土地獲取過(guò)程、項(xiàng)目定位過(guò)程、招標(biāo)過(guò)程的優(yōu)化。進(jìn)而，

4、研究對(duì)質(zhì)量與安全流程、項(xiàng)目進(jìn)度流程、造價(jià)與二次設(shè)計(jì)流程、材料采購(gòu)流程等建設(shè)施工流程的進(jìn)行優(yōu)化。最后，完善營(yíng)銷(xiāo)前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及商品房銷(xiāo)售合同備案等工作，在物業(yè)管理過(guò)程，提出營(yíng)銷(xiāo)及售后流程的優(yōu)化。本文特色與創(chuàng)新之處主要表現(xiàn)在：第一，根據(jù)項(xiàng)目全壽命周期將整個(gè)項(xiàng)目流程劃分為三大流程，依次為前期準(zhǔn)備、建設(shè)施工和營(yíng)銷(xiāo)及售后三大流程，并找出三大流程中存在的主要問(wèn)題；第二，基于流程再造和優(yōu)化理論，提出對(duì)土地購(gòu)置過(guò)程、項(xiàng)目定位過(guò)程和招標(biāo)過(guò)程的優(yōu)化；第三