房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理及應(yīng)用研究——以LS綠色地產(chǎn)為例.pdf

1、時(shí)至2015年底，房地產(chǎn)銷售總額在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的占比已經(jīng)達(dá)到15％左右，地位舉足輕重，是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一。全國各地大量資金、人力及其他社會(huì)資源涌入房地產(chǎn)行業(yè)，助推房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展；行業(yè)發(fā)展由粗放型向精細(xì)化逐步轉(zhuǎn)變。以前囤塊地就可發(fā)財(cái)、房子不愁賣的時(shí)光，已經(jīng)成為過去，盈利模式發(fā)生根本性變化。今后房地產(chǎn)公司必須以經(jīng)營企業(yè)的思維，強(qiáng)化管理，提高內(nèi)部效率，降低企業(yè)運(yùn)營成本，成為專業(yè)性房地產(chǎn)公司才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
　　本文

2、首先介紹了房地產(chǎn)工程項(xiàng)目成本管理相關(guān)理論，分析了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)知名企業(yè)的組織框架和成本管理模式，指出行業(yè)內(nèi)目前關(guān)于成本管理存在的一些問題，并以LS地產(chǎn)住宅項(xiàng)目為案例進(jìn)行研究。LS地產(chǎn)建立了以目標(biāo)成本控制為核心的成本管理控制體系，并輔以動(dòng)態(tài)成本管理辦法和工程變更管理辦法。LS綠色地產(chǎn)充分利用贏得值法去解決項(xiàng)目運(yùn)營中存在的問題；本文介紹了全過程成本控制法在LS綠色地產(chǎn)每一個(gè)環(huán)節(jié)的具體控制要點(diǎn)和措施，體現(xiàn)了成本控制是一項(xiàng)全面、全階段、連續(xù)性的控

3、制過程。最后深入分析了價(jià)值工程法在 LS公司的實(shí)踐。從國內(nèi)宏觀背景，行業(yè)發(fā)展情況，市場(chǎng)角度出發(fā)，分析了LS公司選擇走產(chǎn)品差異化路線，做綠色健康住宅細(xì)分市場(chǎng)的原因。LS產(chǎn)品造價(jià)在成本上浮10%左右的情況下，讓選擇綠色產(chǎn)品的業(yè)主體會(huì)到了更大的功能感受，感受到了物超所值；LS銷售額的不斷提升是有利佐證。
　　總之，在房地產(chǎn)存量嚴(yán)重過剩的當(dāng)下，LS綠色地產(chǎn)在以目標(biāo)成本為基礎(chǔ)的管理體系下，把控房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)營各個(gè)階段的成本管理細(xì)節(jié)，并從住宅