中資企業(yè)投資老撾萬(wàn)象商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值鏈分析研究.pdf

1、分類號(hào)分類號(hào)密級(jí)UDC學(xué)校代碼學(xué)校代碼專業(yè)碩士研究生學(xué)位論文中資企業(yè)投資老撾萬(wàn)象商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值鏈分析研究TheresearchftheanalysisofthevaluechainincommercialrealestateprojectswhichChineseenterprisesinvestatVientianeLaos學(xué)院（部、所）：國(guó)際工商學(xué)院學(xué)院（部、所）：國(guó)際工商學(xué)院專業(yè)：國(guó)際商務(wù)專業(yè)：國(guó)際商務(wù)姓名：徐劍姓名：徐劍導(dǎo)師

2、：尹豪導(dǎo)師：尹豪論文起止時(shí)間：2015年4月~2016年5月摘要I摘要發(fā)展中國(guó)家由于經(jīng)濟(jì)增速明顯、發(fā)展?jié)摿薮?，正成為中資企業(yè)海外商業(yè)地產(chǎn)投資的新重心，老撾等東南亞國(guó)家已經(jīng)成為中資企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資的新熱土。由于受到東道國(guó)條件的制約、企業(yè)自身發(fā)展等因素，中資企業(yè)在老撾投資商業(yè)地產(chǎn)的過程中出現(xiàn)了很多問題。這些問題的解決需要用到價(jià)值鏈的管理理論，指導(dǎo)企業(yè)在海外商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)等一系列過程。價(jià)值鏈的理論和商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合形成了商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值鏈理

3、論。中資企業(yè)在老撾萬(wàn)象投資商業(yè)地產(chǎn)需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境，投資環(huán)境主要包括經(jīng)濟(jì)條件、市場(chǎng)空間、交通環(huán)境、金融環(huán)境、勞動(dòng)力資源、稅收優(yōu)惠、土地政策、工程承包規(guī)定和法律法規(guī)等內(nèi)容。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值鏈有其自身的特點(diǎn)，在波特價(jià)值鏈的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，其構(gòu)成包括支持活動(dòng)和主要活動(dòng)兩大方面，支持活動(dòng)包括四大部分，分別是企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、人力資源管理、商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)開發(fā)和采購(gòu)。主要活動(dòng)包括五大部分，分別是投入性活動(dòng)、生產(chǎn)性活動(dòng)、產(chǎn)出性活動(dòng)、市場(chǎng)和營(yíng)銷

4、、管理和服務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈經(jīng)歷了傳統(tǒng)的價(jià)值鏈和現(xiàn)代的價(jià)值鏈，現(xiàn)代的價(jià)值鏈的內(nèi)容更加豐富。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈的“U”型曲線顯示了每個(gè)工序的利潤(rùn)空間。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈的構(gòu)建需要遵循三個(gè)原則，分別是重要節(jié)點(diǎn)非常重視的原則、薄弱節(jié)點(diǎn)不能忽視的原則、價(jià)值鏈簡(jiǎn)明化和標(biāo)準(zhǔn)化的原則。中資企業(yè)在老撾萬(wàn)象投資商業(yè)地產(chǎn)有其政策動(dòng)因，萬(wàn)象的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈從無(wú)到有，需要不斷完善。LSW商業(yè)廣場(chǎng)作為老撾萬(wàn)象商業(yè)地產(chǎn)的代表，其在萬(wàn)象商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈中的意義重大。文章將其作