企業(yè)并購協(xié)同效應的實現(xiàn)與評估分析——以房地產上市公司為例.pdf

1、企業(yè)并購是市場經濟的產物，現(xiàn)已逐漸成為普遍的經濟現(xiàn)象，并已成為企業(yè)擴大規(guī)模、增強實力的最廣泛的使用方式之一。自19世紀末起，西方國家已經經歷了五次并購浪潮，每次都會對經濟發(fā)展造成重大影響；在我國，并購也已成為企業(yè)資本運營、發(fā)展的重要形式之一。今后，并購將繼續(xù)在經濟發(fā)展中發(fā)揮重要作用。
　　并購的主要目的是為了實現(xiàn)協(xié)同效應，獲得價值增值，從而提高企業(yè)的競爭力。協(xié)同效應的多少，以及它何時實現(xiàn)對并購是否成功有重要的決定性作用。然而由于并

2、購活動的復雜性和不確定性，以及人們對整合環(huán)節(jié)的不重視，或者錯誤估計協(xié)同效應價值等原因，從而造成并購價格不合理，最終導致并購失敗。所以，對目標企業(yè)制定合理的并購價格，尤其是合理的評估協(xié)同效應價值成為提高并購成功性的關鍵因素。因此，對并購協(xié)同效應及其價值進行研究分析是重要且必要的，也是有理論和實踐意義的。
　　我國房地產行業(yè)是國民經濟命脈，且其并購數(shù)量是所有行業(yè)中增長速度最快的一個行業(yè)，但在其中并購失敗的案例也不在少數(shù)。因此，本文先對

3、相應的文獻及理論成果進行簡要介紹，明確了并購企業(yè)價值增值主要是由并購活動的整合階段和潛在的協(xié)同效應產生；再結合房地產行業(yè)的特點，從對協(xié)同效應的認識、實現(xiàn)，及評估其價值入手，采用因子分析法判斷其是否實現(xiàn)，采用現(xiàn)金流增量折現(xiàn)法和期權定價法對其進行估值，并理論結合實際，以實例的形式對房地產上市公司的并購協(xié)同效應進行研究分析，以期能為企業(yè)更好的進行并購提供借鑒。
　　本文的創(chuàng)新之處主要是不再只局限于協(xié)同效應的某一方面進行研究，而對其進行全

4、面的研究分析，尤其是協(xié)同效應的評估方面，充分結合協(xié)同效應的定義和并購的不確定性，采用現(xiàn)金流增量折現(xiàn)法和期權定價法共同評估其價值。這不僅評估了企業(yè)預期實現(xiàn)的協(xié)同效應，也評估了因并購不確定性帶來的超出預期部分的協(xié)同效應價值，從而為企業(yè)合理制定并購價格提供借鑒。
　　本文通過對協(xié)同效應的定義、類型，及其實現(xiàn)與評估的研究分析，得出了如下結論。首先，是否實現(xiàn)協(xié)同效應對并購是否成功有決定作用，協(xié)同效應及其價值是企業(yè)并購價值增值的主要來源。其次