重慶市地票價(jià)格形成機(jī)制與影響因素研究.pdf

1、地票是一種城鄉(xiāng)建設(shè)用地掛鉤指標(biāo)，購得地票的單位在城市近郊通過征地的方式將建設(shè)用地指標(biāo)落地，避開了農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接入市的法律限制，利用市場化的方式，從體制內(nèi)探索出了一條城鄉(xiāng)建設(shè)用地優(yōu)化配置的新途徑。經(jīng)過六年的實(shí)踐與探索，地票制度在優(yōu)化配置城鄉(xiāng)建設(shè)用地、緩解城市建設(shè)用地緊張現(xiàn)狀、合理利用農(nóng)村閑置土地等方面取得了一定功效。地票制度的順利運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵是合理的價(jià)格機(jī)制，而合理的價(jià)格機(jī)制是以地票價(jià)值和價(jià)格形成機(jī)制為前提的。在地票制

2、度不斷完善的過程中，研究地票價(jià)格的形成機(jī)制及影響因素，對(duì)于探索供地農(nóng)戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、政府和地票競購者的利益表達(dá)與實(shí)現(xiàn)機(jī)制具有重要意義，是維持地票價(jià)格穩(wěn)定與地票制度可持續(xù)發(fā)展的理論基礎(chǔ)。
　　首先，通過對(duì)重慶市地票交易現(xiàn)狀的分析，指出目前公眾對(duì)地票價(jià)格合理性的質(zhì)疑。其次，論文從基礎(chǔ)價(jià)格、起拍價(jià)格和交易價(jià)格三種地票價(jià)格模式出發(fā)，對(duì)不同模式地票價(jià)格的形成基礎(chǔ)、形成過程以及地票價(jià)格的形成機(jī)制和影響因素進(jìn)行了分析。最后，論文運(yùn)用文獻(xiàn)研

3、究法和專家打分法對(duì)地票成交價(jià)格的影響因素進(jìn)行了識(shí)別，并對(duì)識(shí)別出的影響程度較高的11個(gè)因素進(jìn)行了定性分析，然后運(yùn)用SPSS軟件對(duì)重要影響因素進(jìn)行了多元回歸分析，并建立了以地票成交均價(jià)為被解釋變量，以房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例、地票供應(yīng)量和商品房成交均價(jià)為解釋變量的多元線性回歸方程。本文研究結(jié)果表明：地票價(jià)格是在基礎(chǔ)價(jià)格、起拍價(jià)格和交易價(jià)格的相互影響、相互作用下，由市場機(jī)制和政府行政定價(jià)機(jī)制共同決定而形成的；在地票交易價(jià)格的形成過程中受

4、到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃、地票供應(yīng)量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投資預(yù)期、房地產(chǎn)市場狀況、城市化水平、人口規(guī)模等因素的影響，通過定量研究顯示經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地票供應(yīng)量、房地產(chǎn)市場狀況和投資預(yù)期均會(huì)對(duì)地票交易價(jià)格產(chǎn)生正向影響；通過對(duì)地票價(jià)格形成機(jī)制及影響因素的研究，證明目前地票的交易價(jià)格是在政府和市場共同作用下形成的，是處于合理水平的地票價(jià)格。
　　論文通過對(duì)重慶市地票價(jià)格的形成機(jī)制與影響因素研究，有助于地票交易參與各方提高對(duì)地票價(jià)格的認(rèn)知，為政府地