重慶市耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格形成機(jī)理研究.pdf

1、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)被認(rèn)為是解決中國城鄉(xiāng)二元社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和“三農(nóng)”問題的途徑之一，也是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的必然要求。然而，土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的逐年增長卻并未改變城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)擴(kuò)大的事實(shí)。此外，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)造成的深層次矛盾也日漸突出。制度上的不完善阻礙了耕地使用權(quán)的有效流轉(zhuǎn)，扭曲了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，造成農(nóng)民收入過低和權(quán)益受損。探索土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的形成機(jī)理，構(gòu)建土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的形成機(jī)制，是推動(dòng)農(nóng)村土地快速流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌發(fā)展的關(guān)鍵。
　　 目前

2、，有關(guān)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的研究多數(shù)是用定性的方法分析流轉(zhuǎn)價(jià)格的構(gòu)成，基于定量分析的相關(guān)研究為數(shù)不多，且大多是從產(chǎn)權(quán)角度進(jìn)行分析。文章從耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的供需主體的角度出發(fā)，運(yùn)用供求理論、博弈理論分析耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格的形成機(jī)理，分析耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)主體的流轉(zhuǎn)決策行為和價(jià)格博弈行為，綜合研究了耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中價(jià)格的形成機(jī)理，對(duì)耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格的現(xiàn)狀做出理論上的解釋。以重慶市為例，以統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，分析了重慶市耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀和耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格

3、特點(diǎn)，運(yùn)用計(jì)量分析的方法分析了重慶市耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格形成的影響因素，并結(jié)合案例對(duì)耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格偏低的狀況進(jìn)行了理論詮釋。
　　 本文的研究形成了以下主要結(jié)論:一，耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方的邊際收益能力決定。流轉(zhuǎn)價(jià)格只有大于流出方且小于流入方的邊際收益時(shí)才能滿足流轉(zhuǎn)條件，雙方的邊際收益差距越大，流轉(zhuǎn)價(jià)格達(dá)成的區(qū)間越大，就越有可能達(dá)成交易。二，耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)交易的價(jià)格博弈對(duì)耕地轉(zhuǎn)出方不利，造成流轉(zhuǎn)價(jià)格偏低。信息不對(duì)稱使轉(zhuǎn)出

4、方處于被動(dòng)地位，行政手段的介入也可能會(huì)減小用于分配的“剩余”，對(duì)轉(zhuǎn)出方更加不利。三，耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格的影響因素復(fù)雜多樣，造成流轉(zhuǎn)價(jià)格偏差較大。耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格不僅受自身稟賦，如區(qū)位、肥力、地形等自然條件的影響，還跟國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策、農(nóng)民自身稟賦等因素相關(guān)。
　　 最后，本文遵循耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格形成的作用機(jī)理，結(jié)合當(dāng)前國內(nèi)實(shí)踐，對(duì)耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格的合理形成提出對(duì)策建議，以促進(jìn)農(nóng)村耕地的合理快速流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入的增長和農(nóng)村