重慶市農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格研究.pdf

1、我國(guó)農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)缺乏歷史價(jià)格，目前還沒(méi)有具操作性的、規(guī)范的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格體系。對(duì)此，本文從農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度與農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)化的關(guān)系探討農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)格問(wèn)題。本文采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，通過(guò)對(duì)比和定性、定量研究，探討合理、有效、具有操作性的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格體系，力求解決當(dāng)今理論界研究的熱點(diǎn)和難點(diǎn)——土地流轉(zhuǎn)涉及的權(quán)利(所有權(quán)、使用權(quán)以及我國(guó)農(nóng)村特有的承包權(quán)等)界定以及利益的合理分配問(wèn)題。 本文應(yīng)用馬克

2、思地租地價(jià)理論、土地價(jià)值理論、土地產(chǎn)權(quán)理論對(duì)目前農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究，探討農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)格構(gòu)成因素，以馬克思地租理論為依據(jù)，以收益還原法為基礎(chǔ)，構(gòu)建農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格模型，明確將土地的絕對(duì)地租和級(jí)差地租I歸土地的流出方，為農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格找到了依據(jù)，為農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定提供參考。本項(xiàng)研究構(gòu)建的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格模型驗(yàn)證了重慶市農(nóng)地流轉(zhuǎn)價(jià)格過(guò)低的共識(shí)，提出用本模型確定合理的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格的建議，為各級(jí)政府部門管理農(nóng)地