人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響——基于珠三角市級(jí)面板數(shù)據(jù)的理論與實(shí)證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。自1998年國(guó)家出臺(tái)房改政策以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展尤為迅速。近年來(lái)各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了高速增長(zhǎng)并且劇烈波動(dòng)的局面，影響了百姓的安居需求。與此同時(shí)，中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨大變化，人口老齡化加速等結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變跡象在近年不斷涌現(xiàn)。而房地產(chǎn)業(yè)為人口服務(wù)的屬性決定了其發(fā)展必然受人口因素的影響和制約。隨著中國(guó)人口老齡化問(wèn)題的日趨嚴(yán)重，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著嚴(yán)峻的新問(wèn)題。
　　為厘清近

2、年房?jī)r(jià)波動(dòng)與人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的關(guān)系，本文嘗試使用理論模型與實(shí)證工具，對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行多維度的研究。首先，本文在回顧了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與人口結(jié)構(gòu)變化的過(guò)程之后，定性分析了人口年齡結(jié)構(gòu)變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)居住性需求和投資性需求以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的影響。在此基礎(chǔ)上，從需求市場(chǎng)和供給市場(chǎng)兩個(gè)方面建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的局部均衡模型，并利用該模型研究人口老齡化導(dǎo)致的城市存量房源空置規(guī)模增大、城市住房供給能力不斷釋放對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響。研究結(jié)論表明，人口