新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)二十幾年的高速發(fā)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占的比例越來(lái)越重，由于房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的發(fā)展還處在初級(jí)階段，在土地、信貸、房?jī)r(jià)等方面的問(wèn)題日益尖銳，市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)理念發(fā)生了很大的變化，在新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子上臺(tái)后提出了經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的背景下，老一套的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)不適應(yīng)新常態(tài)的環(huán)境變化，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著生存和發(fā)展的問(wèn)題，本文就是通過(guò)分析國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)的影響和房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)環(huán)境變化，來(lái)說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)已到了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的十字路口，并提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)

2、型的方法。
　　本文首先闡述了企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的概念和理論分析，建立了房地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的理論判斷依據(jù)。通過(guò)分析房地產(chǎn)現(xiàn)在的企業(yè)集中度在提高，行業(yè)的格局在調(diào)整，一二線和三四線城市的樓市熱度在兩極分化，房企的利潤(rùn)在逐年走低的現(xiàn)狀。和房地產(chǎn)存在的加劇了房奴現(xiàn)象，抑制了內(nèi)需和制造業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)存在的融資渠道窄，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，企業(yè)品牌效應(yīng)差等問(wèn)題。結(jié)合新常態(tài)下國(guó)家的土地、金融、行政等政策和市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境變化對(duì)房地產(chǎn)的各種影響。反映出企業(yè)戰(zhàn)略

3、轉(zhuǎn)型的迫切性。同時(shí)提出新常態(tài)下我國(guó)的房地產(chǎn)將仍然具有較大的發(fā)展空間，今后的城市二級(jí)分化將越來(lái)越明顯、政府的調(diào)控政策將因地制宜、房地產(chǎn)企業(yè)將更多的走向海外投資、房地產(chǎn)+金融的模式將越來(lái)越普遍等房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。最后通過(guò)列舉房地產(chǎn)新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了新的要求、新型城鎮(zhèn)化的需要、市場(chǎng)需求的變化等市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的新要求，來(lái)說(shuō)明了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的必要性，并提出幾點(diǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的方法:企業(yè)可實(shí)行如涉足養(yǎng)老、旅游、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等多元化