基于HPM的西安城北區(qū)住宅價格實證研究.pdf

1、2008年西安商品房空置面積繼續(xù)增長，總空置面積為130.64萬平方米，較去年增長28.87％,空置率逐年上升。根據(jù)易居中國《2008年中國房地產(chǎn)年鑒》預(yù)測：
　　 西安連同武漢、哈爾濱、福州、廈門等5個城市消化周期超過60個月的城市，是房地產(chǎn)高風(fēng)險地區(qū)，西安城北開發(fā)量連年居高，房價一路走高，對區(qū)域內(nèi)房價進行研究將幫助政府，開發(fā)商和購房者進行正確的分析與決策。
　　 HPM(特征價格模型)是國內(nèi)外學(xué)者研究房地產(chǎn)價格應(yīng)用較

2、為成熱的模型，但是筆者查閱大量資料后發(fā)現(xiàn)，沒有學(xué)者將特征價格模型應(yīng)用于西安市或西安市某區(qū)域內(nèi)的住宅價格研究，筆者將從發(fā)展日趨成熟的西安城北區(qū)房地產(chǎn)市場中選擇合適樣本，通過對區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項目實地調(diào)查與走訪，通過區(qū)域內(nèi)意向客戶的訪談，尋找影響價格的特征變量，構(gòu)建西安市城北區(qū)的住宅特征價格模型。從而分析研究西安市城北區(qū)的的住宅市場價格特征，并選取個案進行實證分析。
　　 研究結(jié)果可以幫助區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商進行住宅定價，有助于區(qū)域內(nèi)消

3、費者慎重選擇適宣產(chǎn)品，并對價格做出理性判斷，同時可以作為政府部門制定政策方針的參照。
　　 論文的創(chuàng)新性主要有以下幾點：
　　 (1)通過調(diào)研、訪談等途徑，分析得出了影響西安市城北區(qū)住宅價格的特征變量，并對定量變量和定性變量進行標(biāo)準(zhǔn)量化，構(gòu)建了西安市城北區(qū)住宅特征價格模型。
　　 (2)通過實證研究測算了西安市城北區(qū)住宅特征的特征價格和價格彈性，以確立不同住宅特征對住宅價格的影響程度，得出西安市城北區(qū)住宅特征價格