基于HPM的西安城北區(qū)住宅價(jià)格實(shí)證研究.pdf

1、2008年西安商品房空置面積繼續(xù)增長(zhǎng)，總空置面積為130.64萬(wàn)平方米，較去年增長(zhǎng)28.87％,空置率逐年上升。根據(jù)易居中國(guó)《2008年中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》預(yù)測(cè)：
　　 西安連同武漢、哈爾濱、福州、廈門等5個(gè)城市消化周期超過(guò)60個(gè)月的城市，是房地產(chǎn)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，西安城北開(kāi)發(fā)量連年居高，房?jī)r(jià)一路走高，對(duì)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)行研究將幫助政府，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者進(jìn)行正確的分析與決策。
　　 HPM(特征價(jià)格模型)是國(guó)內(nèi)外學(xué)者研究房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)用較

2、為成熱的模型，但是筆者查閱大量資料后發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有學(xué)者將特征價(jià)格模型應(yīng)用于西安市或西安市某區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格研究，筆者將從發(fā)展日趨成熟的西安城北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中選擇合適樣本，通過(guò)對(duì)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查與走訪，通過(guò)區(qū)域內(nèi)意向客戶的訪談，尋找影響價(jià)格的特征變量，構(gòu)建西安市城北區(qū)的住宅特征價(jià)格模型。從而分析研究西安市城北區(qū)的的住宅市場(chǎng)價(jià)格特征，并選取個(gè)案進(jìn)行實(shí)證分析。
　　 研究結(jié)果可以幫助區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行住宅定價(jià)，有助于區(qū)域內(nèi)消

3、費(fèi)者慎重選擇適宣產(chǎn)品，并對(duì)價(jià)格做出理性判斷，同時(shí)可以作為政府部門制定政策方針的參照。
　　 論文的創(chuàng)新性主要有以下幾點(diǎn)：
　　 (1)通過(guò)調(diào)研、訪談等途徑，分析得出了影響西安市城北區(qū)住宅價(jià)格的特征變量，并對(duì)定量變量和定性變量進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)量化，構(gòu)建了西安市城北區(qū)住宅特征價(jià)格模型。
　　 (2)通過(guò)實(shí)證研究測(cè)算了西安市城北區(qū)住宅特征的特征價(jià)格和價(jià)格彈性，以確立不同住宅特征對(duì)住宅價(jià)格的影響程度，得出西安市城北區(qū)住宅特征價(jià)格