我國區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉法律問題研究.pdf

1、《物權法》第74條3個條款以及《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條是區(qū)分所有建筑物小區(qū)內車庫、車位流轉制度的專門性法律規(guī)定,分別對車庫、車位流轉的限制性條件、流轉主體、流轉方式、流轉范圍以及是否符合限制性條件的判斷依據(jù)做出了規(guī)定。但由于法律條文過于原則,加上立法理念不符合實際狀況,使得現(xiàn)有的流轉制度缺乏可操作性與實用性。本文采用實證分析法和比較分析法,分四章對區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉問

2、題進行了深入分析和論述。
　　第一章是對我國區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位基本法律問題的概述,包括車庫、車位的概念、種類和法律性質,重點是對車庫、車位法律性質的分析。通過不同角度的分析,車庫、車位具有以下法律性質:車庫、車位既可以是專有部分,也可以是共用部分;同時,車庫、車位也具備區(qū)分所有建筑物小區(qū)的配套設施的功能屬性。在明晰車庫、車位法律性質的基礎上,總結出車庫、車位流轉具有可流轉性與限制性、獨立性與非獨立性并存的特征的結論。

3、r>　　第二章是對我國現(xiàn)有法律關于區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉規(guī)定的分析?，F(xiàn)有法律規(guī)定的過于原則的缺陷為車庫、車位流轉不暢、糾紛不斷埋下了隱患。本章對現(xiàn)有法律上與車庫、車位流轉相關聯(lián)的問題進行了詳細的分析,通過法律解釋學理論并結合社會現(xiàn)實狀況,明確了車庫、車位權利歸屬認定應當適用的規(guī)則,明晰了流轉限制性條件的應有之意。此外,通過對具體案例的分析,糾正了司法實踐中違背法律適用效力的做法,提出正確適用法律的意見。
　　第三章是對我

4、國區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉現(xiàn)狀的分析。本章是對區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉問題在實踐層面上的分析。通過對車庫、車位在買賣、租賃、抵押方式流轉過程的分析,提出并回答了諸如業(yè)主以外的人能否購買車庫、車位以及相應的限制、買賣合同中當事人雙方的不平等性、車庫、車位登記制度的滯后性等問題。該章與第二章對區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉規(guī)定的分析,一并構成了我國區(qū)分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉問題的概括式分析。
　　第四章是我國區(qū)

5、分所有建筑物小區(qū)車庫、車位流轉法律制度完善的立法建議。本章是針對第二、三章中指出的車庫、車位流轉中存在的問題,結合發(fā)達國家和地區(qū)的有益經(jīng)驗借鑒的基礎上,提出符合我國實際的完善建議。既可以在學習借鑒發(fā)達國家和地區(qū)合理的制度設計,結合我國實際,制定新的車庫、車位流轉制度,也可以在借鑒發(fā)達國家和地區(qū)有益經(jīng)驗的基礎上,修改我國現(xiàn)有的法律規(guī)定予以實現(xiàn)。同時,車庫、車位登記制度、預售和預租制度、業(yè)主委員會訴訟主體資格的賦予等與車庫、車位流轉問題相關