基于hedonic模型的合肥市商品房投資價(jià)值及影響因素分析.pdf

1、商品房?jī)r(jià)格一直是我國國計(jì)民生的一項(xiàng)重要指標(biāo)，在過去的十年里我國的商品房?jī)r(jià)格處于高速上漲的環(huán)境當(dāng)中，商品房投資幾乎就是高回報(bào)和低風(fēng)險(xiǎn)的代名詞。而在過去的2014年當(dāng)中，商品房的價(jià)格和銷售量均處于下滑的狀態(tài)當(dāng)中。而面對(duì)這種情況，政府出臺(tái)了一系列的政策以刺激房市。在這種條件下，不少學(xué)者認(rèn)為我國的商品房?jī)r(jià)格將走入一個(gè)持續(xù)的穩(wěn)定小幅上漲的情況當(dāng)中。在這種新的環(huán)境條件下，商品房投資的價(jià)值需要投資者重新進(jìn)行審視。因此對(duì)商品房?jī)r(jià)格的研究既有理論意義也有

2、實(shí)際意義。
　　本研究分為四個(gè)部分：第一部分對(duì)所研究的我國及合肥市商品房投資問題進(jìn)行了介紹，并對(duì)研究的背景進(jìn)行了初步的分析。第二部分通過國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)說明了我國商品房市場(chǎng)的發(fā)展情況。并分析了作為二線城市的合肥市房?jī)r(jià)的特征，具體說明了合肥市的商品房市場(chǎng)和商品房出租市場(chǎng)的運(yùn)行情況和價(jià)格水平。第三部分對(duì)使用的hedonic模型進(jìn)行了介紹并建立模型。分析了影響合肥市住房?jī)r(jià)格及房租價(jià)格的影響因素，得出了相應(yīng)的實(shí)證結(jié)果。第四部分對(duì)實(shí)證結(jié)