南充市BJ房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。自2003年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段后，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。2010年4月起,國(guó)家和各主要城市先后出臺(tái)一系列政策對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，致使房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)減緩，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)深度調(diào)整時(shí)期。2014年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有68個(gè)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降，僅廈門(mén)一個(gè)城市上漲。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，許多城市取消了限購(gòu)政策。但時(shí)至今日，房地產(chǎn)業(yè)仍沒(méi)有走出低谷。
　　在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)生存狀況

2、逐步惡化，項(xiàng)目投資越來(lái)越謹(jǐn)慎，對(duì)項(xiàng)目的可行性研究越來(lái)越苛刻，以確保項(xiàng)目能夠盈利。本文將從四個(gè)方面展開(kāi)研究：
　　第一章是緒論。這一章主要闡述研究背景，研究目的與意義，梳理國(guó)內(nèi)外可行性研究的相關(guān)文獻(xiàn)，并介紹本文的研究?jī)?nèi)容與路線(xiàn)。
　　第二章是房地產(chǎn)投資可行性研究基本理論。本章首先介紹了房地產(chǎn)可行性研究的概念及內(nèi)容，然后整理房地產(chǎn)投資可行性研究的基本理論。
　　第三章是南充BJ項(xiàng)目的可行性分析。本章從八個(gè)方面展開(kāi)。第一節(jié)是

3、項(xiàng)目概述。第二節(jié)是房地產(chǎn)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析，這一節(jié)將從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和四川房地產(chǎn)市場(chǎng)兩個(gè)方面進(jìn)行深入的分析。第三節(jié)是南充市房地產(chǎn)前景分析。第四節(jié)是南充市市場(chǎng)需求分析，包括：土地市場(chǎng)需求分析、住宅市場(chǎng)需求分析、商業(yè)市場(chǎng)需求分析、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特征。第五節(jié)是項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施方案分析，包括：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的SWOT分析，明確項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)與威脅；項(xiàng)目實(shí)施方案的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略分析；項(xiàng)目建設(shè)方案分析。第六節(jié)是項(xiàng)目投資及財(cái)務(wù)分析，本節(jié)包括項(xiàng)目總投資估算、資金

4、籌措及還款計(jì)劃、營(yíng)業(yè)收入估算、成本費(fèi)用估算、相關(guān)稅費(fèi)估算、項(xiàng)目效益分析以及項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析。第七節(jié)是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施，將從敏感性分析和蒙特卡洛分析兩個(gè)方面展開(kāi)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，并提出應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的措施。最后一節(jié)是BJ項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論與建議。
　　第四章是結(jié)論與展望。本章對(duì)本文的研究結(jié)論進(jìn)行了概括，提出了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的一般范式，最后對(duì)后續(xù)研究的展望進(jìn)行了探討。
　　本文豐富了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性研究的