哈爾濱市A房地產(chǎn)項目可行性研究.pdf

1、改革開放30多年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了輝煌的成就，國家逐漸確立了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。房地產(chǎn)的發(fā)展推動了哈爾濱市國民經(jīng)濟的發(fā)展，改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件，提高了人們的生活質(zhì)量。然而，2009年以來，房地產(chǎn)市場嚴厲的調(diào)控政策對整個哈爾濱市樓市成長帶來了巨大挑戰(zhàn)。近幾年，哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同國內(nèi)其它城市一樣，遠遠超過其國民經(jīng)濟的發(fā)展速度，尤其是房價上漲過快，與同期居民平均收入水平的上漲有較大的差距。為了緩解主城區(qū)房價上漲速度過快

2、的壓力，近幾年來，哈爾濱市政府著力打造松北區(qū)域，由此，松北區(qū)的土地推介力度相對較大，開發(fā)商拿地也較為積極。但是，房地產(chǎn)投資是個高風(fēng)險的行業(yè)，機會與風(fēng)險并存，因此，尊重市場、科學(xué)決策，加強可行性研究是房地產(chǎn)項目規(guī)避風(fēng)險、實現(xiàn)預(yù)期收益的重要保障，這對今后房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展具有重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　論文首先對國內(nèi)外項目的可行性研究現(xiàn)狀進行了評述，在此基礎(chǔ)上，對哈爾濱市A房地產(chǎn)項目建設(shè)的概況和特點、市場分析與定位、項目的財務(wù)分析及項

3、目風(fēng)險的可控性展開立體論證。經(jīng)研究得出，本項目的建設(shè)既具有可行性，又對哈爾濱市未來的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了巨大的推動作用，而且，具有明顯的社會效益。項目的實施將極大帶動周邊經(jīng)濟、旅游、文化等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，從而促進松北區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，推動該地區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展，因此，項目建設(shè)是十分必要的。
　　該項目所處地理位置優(yōu)越，自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件成熟，項目總體設(shè)計和布局合理，各功能區(qū)相互呼應(yīng)，既注重對生態(tài)環(huán)境的保護，又滿足了不同層次