宏觀調(diào)控與地產(chǎn)公司的融資策略研究.pdf

1、自上世紀(jì)九十年代以來,我國房地產(chǎn)市場始終出于上行狀態(tài),期間或有起伏,但房價(jià)始終昂首向上,且有加速之勢。為此,國家自2003年下半年始,陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策,以穩(wěn)定房市,使房地產(chǎn)市場的發(fā)展健康和穩(wěn)定。在收效甚微的情況下,去年連續(xù)發(fā)文以抑制此種非正常的上漲。至今年出現(xiàn)多個(gè)國家一線城市土地流拍,甚至有房地產(chǎn)公司寧愿繳納7000萬元的違約金,也要將去年拍得的“地王”轉(zhuǎn)讓出去,或收歸國有。房市進(jìn)入“嚴(yán)冬”,“拐點(diǎn)說”自今年春節(jié)左右更是傳于坊間。具體體

2、現(xiàn)在房地產(chǎn)公司的資金面全面吃緊,房地產(chǎn)行業(yè)面臨“洗牌”,甚至有地方政府出臺(tái)有關(guān)“新政”來提升購買力,給市場注入信心。房地產(chǎn)公司融資的及時(shí)與否,融資的數(shù)額大小己不僅關(guān)系到公司的今后發(fā)展,甚至影響到公司的生存。
　　 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),無論是對老百姓的微觀生活,還是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)層面都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文在分析近現(xiàn)代融資理論和近期我國一系列宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,對我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)象進(jìn)行了列舉和分析,包括貸款