產(chǎn)權(quán)型保障性住房物權(quán)變動(dòng)研究.pdf

1、中圖分類號(hào)：密級(jí)：UDC：本校編號(hào)：10652碩士學(xué)位論文論文題目：產(chǎn)權(quán)型保障性住房物權(quán)變動(dòng)研究研究生姓名：朱倫攀朱倫攀學(xué)號(hào)：2010030105034820100301050348校內(nèi)指導(dǎo)教師姓名：侯國(guó)躍侯國(guó)躍職稱：教授校外指導(dǎo)教師姓名：職務(wù)職稱：申請(qǐng)學(xué)位等級(jí)：碩士學(xué)科：法學(xué)專業(yè)：民商法學(xué)論文提交日期：論文答辯日期：1內(nèi)容摘要本著“居者有其屋”的民本思想，我國(guó)于上世紀(jì)90年代起開始興建保障性住房，經(jīng)過十來年的發(fā)展，已初具成效，但仍有諸

2、多問題。產(chǎn)權(quán)型保障性住房的物權(quán)變動(dòng)就是其中較嚴(yán)重的問題之一，由于對(duì)該問題進(jìn)行規(guī)制的現(xiàn)行立法的法律位階較低，當(dāng)與其他法律發(fā)生沖突時(shí)，法律適用存在困難，司法實(shí)踐中同案不同判決的情況時(shí)有發(fā)生?，F(xiàn)行立法的不足導(dǎo)致“權(quán)力尋租”現(xiàn)象普遍，政府對(duì)保障性住房的大量財(cái)政投入付諸東流，保障性住房的房源大量流失，立法不足亟待完善。本文的研究著重于運(yùn)用傳統(tǒng)民法的基本理論，研究產(chǎn)權(quán)型保障性住房物權(quán)變動(dòng)中的問題，包括保障性住房與商品房相比在物權(quán)變動(dòng)上的特殊性，有限

3、產(chǎn)權(quán)模式和共有產(chǎn)權(quán)模式保障性住房在物權(quán)變動(dòng)上的異同點(diǎn)，以及完善產(chǎn)權(quán)型保障性住房物權(quán)變動(dòng)制度的建議。全文共分為四個(gè)部分：第一部分，產(chǎn)權(quán)型保障性住房物權(quán)變動(dòng)的特殊性。產(chǎn)權(quán)型保障性住房主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、單位集資合作建房等類型。與商品房的物權(quán)變動(dòng)相比，產(chǎn)權(quán)型保障性住房的物權(quán)變動(dòng)在房屋修建完成后的初次分配和上市交易中都有特殊性。第二部分，有限產(chǎn)權(quán)模式保障性住房之物權(quán)變動(dòng)。享有有限產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房人對(duì)房屋的收益權(quán)和處分權(quán)存在限制，有限產(chǎn)權(quán)屬于有

4、特殊限制的所有權(quán)，其沒有違反物權(quán)法定原則。不滿上市交易期限轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)模式保障性住房而簽訂的合同是有效的，但是否會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果應(yīng)該分情況對(duì)待。有限產(chǎn)權(quán)模式保障性住房可以作為遺產(chǎn)繼承。第三部分，共有產(chǎn)權(quán)模式保障性住房之物權(quán)變動(dòng)。共有產(chǎn)權(quán)模式是指由購(gòu)房人和政府按份共有保障性住房的產(chǎn)權(quán)。由于有限產(chǎn)權(quán)模式的諸多弊端，實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)模式更能發(fā)揮保障性住房的保障功能，能更大程度上減輕甚至杜絕“權(quán)力尋租”現(xiàn)象。房屋共有人應(yīng)該按照其出資占房屋總價(jià)格