產權型保障性住房物權變動研究.pdf

1、中圖分類號：密級：UDC：本校編號：10652碩士學位論文論文題目：產權型保障性住房物權變動研究研究生姓名：朱倫攀朱倫攀學號：2010030105034820100301050348校內指導教師姓名：侯國躍侯國躍職稱：教授校外指導教師姓名：職務職稱：申請學位等級：碩士學科：法學專業(yè)：民商法學論文提交日期：論文答辯日期：1內容摘要本著“居者有其屋”的民本思想，我國于上世紀90年代起開始興建保障性住房，經過十來年的發(fā)展，已初具成效，但仍有諸

2、多問題。產權型保障性住房的物權變動就是其中較嚴重的問題之一，由于對該問題進行規(guī)制的現(xiàn)行立法的法律位階較低，當與其他法律發(fā)生沖突時，法律適用存在困難，司法實踐中同案不同判決的情況時有發(fā)生?，F(xiàn)行立法的不足導致“權力尋租”現(xiàn)象普遍，政府對保障性住房的大量財政投入付諸東流，保障性住房的房源大量流失，立法不足亟待完善。本文的研究著重于運用傳統(tǒng)民法的基本理論，研究產權型保障性住房物權變動中的問題，包括保障性住房與商品房相比在物權變動上的特殊性，有限

3、產權模式和共有產權模式保障性住房在物權變動上的異同點，以及完善產權型保障性住房物權變動制度的建議。全文共分為四個部分：第一部分，產權型保障性住房物權變動的特殊性。產權型保障性住房主要包括經濟適用房、限價房、單位集資合作建房等類型。與商品房的物權變動相比，產權型保障性住房的物權變動在房屋修建完成后的初次分配和上市交易中都有特殊性。第二部分，有限產權模式保障性住房之物權變動。享有有限產權的購房人對房屋的收益權和處分權存在限制，有限產權屬于有

4、特殊限制的所有權，其沒有違反物權法定原則。不滿上市交易期限轉讓有限產權模式保障性住房而簽訂的合同是有效的，但是否會產生物權變動的效果應該分情況對待。有限產權模式保障性住房可以作為遺產繼承。第三部分，共有產權模式保障性住房之物權變動。共有產權模式是指由購房人和政府按份共有保障性住房的產權。由于有限產權模式的諸多弊端，實行共有產權模式更能發(fā)揮保障性住房的保障功能，能更大程度上減輕甚至杜絕“權力尋租”現(xiàn)象。房屋共有人應該按照其出資占房屋總價格