住宅商用租房合同效力問題研究.pdf

1、“住宅商用”在實踐中經(jīng)常出現(xiàn)，其發(fā)生原因多種多樣，既有出租人擅自改變房屋使用性質(zhì)出租，也有雙方約定改變房屋用途的情形，還有承租人擅自改變房屋用途的情形。此種房屋租賃合同是否有效，不同地區(qū)的法院存在不同的理解，理論上也存在不同看法。本文認為，出租人擅自改變房屋性質(zhì)或雙方當事人約定改變房屋使用性質(zhì)的行為，并沒有違反法律的強制性規(guī)定，故在滿足其他合同生效條件的前提下，屬于有效合同。因此，在不損害相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益的基礎上，本著有利于經(jīng)濟發(fā)展、

2、有利于便民、有利于物盡其用的原則，可以在合法、安全、自治的前提下認定為住宅商用中租房合同的效力。如果出租人隱瞞房屋使用性質(zhì)、或者承租人對于房屋性質(zhì)存在重大誤解、或者承租人在使用房屋過程中擅自改變房屋用途，則會發(fā)生合同撤銷的法定事由，享有撤銷權(quán)的當事人可以依法撤銷該租房合同，并據(jù)此發(fā)生返還原物、恢復原狀、賠償損失的法律后果。無論出租人隱瞞房屋使用性質(zhì)，還是雙方當事人約定改變房屋使用性質(zhì)，承租人在使用過程中均可能因為部門規(guī)章或地方性法規(guī)的強