農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)的法律問題研究.pdf

1、隨著我國新農(nóng)村建設(shè)的不斷推進(jìn)，農(nóng)村住宅的流轉(zhuǎn)日益增多，由此而引發(fā)的糾紛逐年增加。目前，農(nóng)村住宅方面的法律法規(guī)比較雜亂，《物權(quán)法》草案中曾對農(nóng)村住宅轉(zhuǎn)讓作出過規(guī)定，但正式通過的法律文本卻因有爭議刪去了相關(guān)條款，導(dǎo)致目前農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)仍然缺少可操作性的法律依據(jù)。農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)法律制度的缺失嚴(yán)重制約了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。實(shí)行農(nóng)村住宅立法理念轉(zhuǎn)變，進(jìn)行農(nóng)村法律制度、經(jīng)濟(jì)制度的創(chuàng)新是化解農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)法律問題的現(xiàn)實(shí)選擇。
　　在市場經(jīng)濟(jì)條件下，農(nóng)民的

2、住宅能否成為商品并且上市流轉(zhuǎn)，直接關(guān)系到農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)能否轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)進(jìn)而轉(zhuǎn)化為資本，并進(jìn)一步增值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收益，增加農(nóng)民增收渠道，從而富裕農(nóng)民。因此本文的研究就具有十分重要的意義。全文除引言介紹了論文寫作的基本情況外，正文分為四個部分，分別對我國農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)的一般問題、農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)的立法及司法現(xiàn)狀、農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)必要性和可行性以及農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)制度的完善等問題予以了探討。
　　第一部分，我國農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)的一般問題。該章主要介紹了我國

3、農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)的含義，本文所說的農(nóng)村住宅是指農(nóng)民在宅基地上所建的住房及其附屬設(shè)施，而不包括在農(nóng)村建設(shè)用地上建的工廠、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等。同時還介紹了我國自建國以來農(nóng)村住宅制度的歷史變遷以及目前農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)所存在的形式。
　　第二部分，我國農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)的立法及司法實(shí)踐考察。本章主要介紹了我國農(nóng)村住宅的立法現(xiàn)狀以及司法實(shí)踐狀況，指出了我國在農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)制度立法上存在的一些問題與不足；此外，還分析了我國在農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)上存在的糾紛類型和司法實(shí)踐中對

4、農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)糾紛的處理及存在的問題。
　　第三部分，進(jìn)一步放開農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)制度的必要性及可行性。該章通過對學(xué)界目前在農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)的相關(guān)制度進(jìn)行分析，提出了進(jìn)一步開放農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)制度在現(xiàn)代物權(quán)發(fā)展趨勢、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的必要性以及通過分析現(xiàn)在的法律、政策和社會基礎(chǔ)等指出了進(jìn)一步開放農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)的可行性。
　　第四部分，我國農(nóng)村住宅流轉(zhuǎn)法律制度的完善。如何促進(jìn)農(nóng)村住宅健康、有序的流轉(zhuǎn)是本文的重中之重，也是本文的研究目的所在。筆