論房屋多重買賣中物權歸屬之判斷標準.pdf

1、房屋多重買賣現(xiàn)象在市場經濟快速發(fā)展的影響下日趨增多，在交易過程中，出賣人基于房屋的高價值性、市場稀缺性以及剛性需求性等特點將同一房屋出售給多個買受人以尋求經濟利益的最大化。然而，現(xiàn)行立法和司法解釋對于上述多重買賣現(xiàn)象中的實際履行順序及物權歸屬問題至今沒有明確的規(guī)定，雖然最高人民法院為指導正確適用法律處理房屋多重買賣中產生的權利糾紛擬定了相關規(guī)定，但是該規(guī)定的合理性仍存有一定的探討空間。
　　有鑒于此，本文在分析房屋多重買賣特征、比

2、較不同物權變動模式下物權歸屬的判斷標準以及考察我國關于房屋多重買賣物權歸屬之判斷標準的司法實務和學說理論的基礎上，劃分房屋多重買賣的具體表現(xiàn)類型，評析不同情形下物權歸屬判斷標準的適用，并對房屋多重買賣中的物權歸屬問題提出了一些自己膚淺的看法。
　　本文除“引言”和“結語”外，由以下四個部分構成：
　　第一章“房屋多重買賣概述”，通過厘清房屋多重買賣的內涵及具體表現(xiàn)形式，概括了房屋多重買賣的特征，并分析了房屋多重買賣在一定的時

3、代、社會、經濟背景下發(fā)生的條件與原因。
　　第二章“各種立法模式下物權歸屬之判斷標準”，通過比較不同法系的不同物權變動模式以及不同物權變動模式下關于物權歸屬的相關法律規(guī)定，分析了國外立法在物權變動中確定物權歸屬的判斷標準。
　　第三章“房屋多重買賣中物權歸屬之判斷標準”，通過整理學說理論關于多重買賣中履行順序及物權歸屬的不同觀點，并在此基礎上結合我國司法實務中的相關規(guī)定和指導意見，分析了我國目前關于房屋多重買賣中物權歸屬之判