房屋多重買賣權利競存的實務分析.pdf

1、物權變動的過程，不僅牽涉交易雙方的權利義務，交易之外亦對第三人的信賴利益產(chǎn)生影響，因此確定物之歸屬從來都是一個復雜的司法問題。司法實踐中，物權的變動形態(tài)五花八門，司法裁判理念的各異造成了案件處理結果上的差異。本文從司法審判實踐的角度出發(fā)對房屋多重買賣民事權利競存問題進行實務分析，進而歸納出裁判方法，并擬定了相關的司法解釋建議。
　　筆者從分析權利競存的概念及產(chǎn)生原因入手，推導出民事權利競存本質(zhì)上是一種利益沖突，可以通過明確權利邊界

2、、確定權利履行順位等立法、司法、普法的方法予以解決。通過案例引導，簡要闡述了房屋多重買賣中合同的效力判斷標準和解除問題，著重分析了影響房屋多重買賣中民事權利競存的影響因素，對我國采納的債權形式主義物權變動模式進行了側(cè)重分析論證，同時對占有、預告登記等影響物權變動的因素亦做了討論。
　　筆者歸納了司法實踐中裁判房屋多重買賣案件所遵循的原則和具體規(guī)則，詳細論述了物權法定原則、一物一權原則、公示公信原則，結合案例分析講解了司法處理房屋多