房屋多重買賣權(quán)利競存的實(shí)務(wù)分析.pdf

1、物權(quán)變動(dòng)的過程，不僅牽涉交易雙方的權(quán)利義務(wù)，交易之外亦對第三人的信賴?yán)娈a(chǎn)生影響，因此確定物之歸屬從來都是一個(gè)復(fù)雜的司法問題。司法實(shí)踐中，物權(quán)的變動(dòng)形態(tài)五花八門，司法裁判理念的各異造成了案件處理結(jié)果上的差異。本文從司法審判實(shí)踐的角度出發(fā)對房屋多重買賣民事權(quán)利競存問題進(jìn)行實(shí)務(wù)分析，進(jìn)而歸納出裁判方法，并擬定了相關(guān)的司法解釋建議。
　　筆者從分析權(quán)利競存的概念及產(chǎn)生原因入手，推導(dǎo)出民事權(quán)利競存本質(zhì)上是一種利益沖突，可以通過明確權(quán)利邊界

2、、確定權(quán)利履行順位等立法、司法、普法的方法予以解決。通過案例引導(dǎo)，簡要闡述了房屋多重買賣中合同的效力判斷標(biāo)準(zhǔn)和解除問題，著重分析了影響房屋多重買賣中民事權(quán)利競存的影響因素，對我國采納的債權(quán)形式主義物權(quán)變動(dòng)模式進(jìn)行了側(cè)重分析論證，同時(shí)對占有、預(yù)告登記等影響物權(quán)變動(dòng)的因素亦做了討論。
　　筆者歸納了司法實(shí)踐中裁判房屋多重買賣案件所遵循的原則和具體規(guī)則，詳細(xì)論述了物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、公示公信原則，結(jié)合案例分析講解了司法處理房屋多