租賃權(quán)之物權(quán)性探析.pdf

1、該文所稱租賃權(quán)的物權(quán)性與租賃權(quán)的物權(quán)化并無實質(zhì)區(qū)別,物權(quán)性是對此種權(quán)利性質(zhì)靜態(tài)描述,物權(quán)化是動態(tài)描述.文章認(rèn)為租賃合同雖然是典型的債權(quán)合同,但它不僅在當(dāng)事人之間引起債權(quán)法律關(guān)系,具有債權(quán)效力,同時又引起物權(quán)法律關(guān)系,產(chǎn)生物權(quán)效力.租賃權(quán)本身應(yīng)當(dāng)包括如下含義:首先,必須存在合法有效的租賃合同,即其權(quán)源的合法性、有效性;其次,租賃物須交付,文章認(rèn)為,租賃物未交付前,承租人雖依據(jù)租賃合同擁有相應(yīng)的權(quán)利,但此時并不享有租賃權(quán);再次,租賃權(quán)之內(nèi)容

2、為對租賃物的使用收益,即具有用益性;最后,還應(yīng)當(dāng)以占有租賃物為必要,此處之占有可以是現(xiàn)實占有,也可以是擬制占有.既而,文章通過對有關(guān)租賃權(quán)性質(zhì)的三種觀點,即債權(quán)說、物權(quán)說、物權(quán)化說的論述,并考察租賃權(quán)物權(quán)化產(chǎn)生發(fā)展的歷史,以及學(xué)說理論和立法實踐的推進,認(rèn)為物權(quán)化說符合實際.租賃權(quán)的物權(quán)效力體現(xiàn)在:租賃權(quán)對物權(quán)變動的對抗力;承租人因租賃權(quán)受到侵害時具有直接對抗第三人的權(quán)利;承租人對于租賃物以及物上權(quán)利具有有限制的處分權(quán);租賃權(quán)對出租人權(quán)利

3、的限制性.在分析租賃權(quán)的物權(quán)化及其物權(quán)效力的基礎(chǔ)上,文章具體論述了其物權(quán)效力的法律體現(xiàn).首先考察了"買賣不破租賃"原則的產(chǎn)生與發(fā)展,以及各國民法有關(guān)這一原則的不同法規(guī)范設(shè)計.正是這一原則的確立,使得租賃權(quán)開始具有了物權(quán)效力.此后,立法中設(shè)立了相應(yīng)的制度,以支持、完善其物權(quán)性及效力.這些制度包括:租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移不影響現(xiàn)存的租賃關(guān)系,出租人就租賃物設(shè)定物權(quán)不影響現(xiàn)存租賃關(guān)系,租賃合同不因出租人破產(chǎn)而當(dāng)然解除,承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán),

4、承租人對租賃物的支配權(quán),承租人得以自己名義提起排除妨礙之訴,租賃合同不因出租人或承租人的死亡而解除,以及法律規(guī)定不動產(chǎn)租賃實行登記制度等.文章進一步論述租賃權(quán)在物權(quán)性方面的權(quán)利歸屬.首先比較租賃權(quán)有用益物權(quán)的內(nèi)容,認(rèn)為租賃權(quán)在物權(quán)性方面屬于用益物權(quán).之后,通過羅馬法及近現(xiàn)代民法典中的用益權(quán)與租賃權(quán)的比較分析,認(rèn)為二者在標(biāo)的物、權(quán)利人之權(quán)利、權(quán)利人與相對人之關(guān)系、權(quán)利人之義務(wù)等方面內(nèi)容一致,文章還分析比較了租賃權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的關(guān)系.從而認(rèn)為