廣匯安吉房地產(chǎn)開發(fā)商住項目可行性研究.pdf

1、近二十年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，隨著人口的不斷增加以及農(nóng)村城改的進程推進，房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)日益成為國家經(jīng)濟的非常重要的基石，為此，房地產(chǎn)行業(yè)市場的有序化、健康化發(fā)展，對我國的稅收收入、民眾生活水平、國家城市面貌有著千絲襪縷的極其重要的意義和作用，同時有利于我國的經(jīng)濟發(fā)展、社會繁榮穩(wěn)定。然而，我們知道，大都房地產(chǎn)開發(fā)項目體量較大，資金用量大，建設(shè)周期較長，環(huán)境政策敏感性較強，可見其特征明顯，受建設(shè)者的項目開發(fā)決策影響較大

2、。項目決策是針對項目進行科學(xué)的分析與預(yù)測之后做出的決定，這其中就涉及到項目的可行性分析，項目可行就可以決策實施，項目不可行則決策終止實施。因為房地產(chǎn)項目涉及人力、財力較大，因此，必須重視房地產(chǎn)開發(fā)項目的一系列可行性論證。毋庸置疑的，房地產(chǎn)開發(fā)項目若采用系統(tǒng)的可行性研究后可以遠離各項風(fēng)險、利用好各項有利條件，還可以讓建設(shè)者做出正確有效的決策。
　　第一，首先提出了論文的研究背景與研究目的、意義，然后分析了研究內(nèi)容和文章架構(gòu)等，并針對

3、房地產(chǎn)項目可行性研究的相關(guān)理論進行詳細介紹;第二部分文章分析了房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究相關(guān)理論知識，包括了可行性研究的具體概念，內(nèi)容和方法等。第三部分文章介紹了公司情況和廣匯安吉商住房地產(chǎn)項目基本概況;第四部分文章分析了廣匯安吉商住房地產(chǎn)項目面臨的宏觀經(jīng)濟和政策環(huán)境，然后對項目周邊概況與競爭個案分析，開展了該地產(chǎn)項目SWOT的詳盡分析比較，進一步確定出項目的優(yōu)勢布局和市場潛力，并詳細分析了項目的市場定位和潛在客戶。第五部分，論文針對廣匯

4、安吉房地產(chǎn)商住開發(fā)項目技術(shù)可行性分析，包括項目規(guī)劃設(shè)計方案、環(huán)境保護方案以及節(jié)能技術(shù)方案。第六部分文章對廣匯安靜項目進行經(jīng)濟效益評價，估算項目的銷售收入和成本費用，開展損益分析與效益評價、不確定性分析，通過細致的盈虧平衡點分析，詳細評價廣匯安吉項目的風(fēng)險。通過可行性論證，廣匯安吉房地產(chǎn)項目的利潤較高、風(fēng)險較小，具有一定的投資價值。本文針對廣匯安吉商住房地產(chǎn)開發(fā)項目開展的可行性分析方法和過程，希望能為其他房地產(chǎn)項目的研究和科學(xué)合理的決策提