違法建筑法律問題研究.pdf

1、近年來，隨著城市違法建筑的蔓延、滋長，違法建筑治理已成為社會的難點和熱點問題，涉及違法建筑的民事、行政糾紛也越來越多，與此相關(guān)的法律問題當(dāng)仁不讓地上升為行政法和民法的前沿課題，困擾著行政執(zhí)法和司法實務(wù)界的一線法律工作者，也引起了學(xué)界和實務(wù)界的高度重視。越來越多的專家學(xué)者和實務(wù)工作者從不同角度對相關(guān)問題進行了探討和研究，都提出了很有參考價值和指導(dǎo)意義的觀點和方法，但總體上來看，從公法與私法交叉的角度進行探討和研究的文獻資料還是幾乎見不到的

2、。本人從事違法建筑執(zhí)法多年，參與代理了多起涉及違法建筑的行政、民事糾紛，與違法建筑相關(guān)法律問題有近距離的接觸和切身感受，通過法律碩士課程的學(xué)習(xí)，對實踐中的這些問題重新從理論上進行了思考。
　　 本文從違法建筑的概念入手，分析了違法建筑的構(gòu)成要件、分類、性質(zhì)和歸屬，研究了違法建筑侵權(quán)和權(quán)益保護問題，探討了違法建筑買賣與租賃合同的效力認定問題，論述了城市房屋拆遷和法院強制執(zhí)行中的違法建筑問題，以及行政強制拆除違法建筑程序中比例原則的

3、運用等問題。
　　 本文從七個方面對上述問題進行了闡述與論證:
　　 第一章，緒論。從違法建筑的現(xiàn)實狀況入手，提出了違法建筑涉及的法律問題，論述了研究意義，列出了文章思路和框架結(jié)構(gòu)。
　　 第二章，違法建筑的界定。針對違法建筑概念的模糊現(xiàn)象，對其進行了重新定義，分析了違法建筑的構(gòu)成要件，指出了與違章建筑的區(qū)別，對違法建筑進行了分類。
　　 第三章，違法建筑的權(quán)益與保護。分析了違法建筑物的性質(zhì)和權(quán)利歸屬，討

4、論了違法建筑侵權(quán)和權(quán)利保護問題以及違法建筑買賣與租賃合同的效力問題，對實務(wù)處理提出了看法和建議。
　　 第四章，法院強制執(zhí)行中的違法建筑問題。本章從經(jīng)濟法的價值追求出發(fā)，分析了民事案件中違法建筑作為執(zhí)行標的的可行性和必要性，提出了強制執(zhí)行違法建筑的原則和措施。
　　 第五章，城市房屋拆遷中的違法建筑問題。針對實踐中假拆違名義行拆遷之實的問題，指出了拆違與拆遷的區(qū)別，討論了城市拆遷中違法建筑的認定與處理方面的問題，以及違法