業(yè)主權的釋義與建構.pdf

1、我國《物權法》采用“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”的概念欠缺適當性，易導致民法權利理論與社會民事權利主體生活的裂痕?！皹I(yè)主權”概念體現(xiàn)了人們自覺皈依的特征和實質上的認同，是我國立法“規(guī)范用語”的自然傳承，承載了對民族習慣、社會通念的尊重，能合理、準確地彰顯業(yè)主權利，利于培養(yǎng)業(yè)主自治所必需的公共品性和業(yè)主自治理念的形成，張揚了法的價值。
　　 “業(yè)主權”以業(yè)主物權、業(yè)主物權衍生權益為其基本理論體系建構，是集業(yè)主專有部分之專有權、共有部分

2、之共有權、因共同利益所生成員權及因立體相鄰關系所生立體相鄰權所構成的復合性權利，是一個體系完備、形式理性的業(yè)主權利體系。業(yè)主專有權是業(yè)主權的主導性權利，居于核心地位，專有權人對專有部分享有占有、使用、收益、處分等所有權權能。共有使用權、共有修繕改良權、共有重建權、共有收益權、共有處分權等內容構成業(yè)主共有權，住宅區(qū)共有權的制度設計彌補了“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”的體系化缺陷。
　　 業(yè)主成員權植根于業(yè)主共同利益關系，以業(yè)主成員團體

3、為身份載體，以業(yè)主大會、業(yè)主委員會為其成員團體的基本治理結構，以業(yè)主公約為其團體憲章，業(yè)主團體成員有“參與管理權”和“受益權”，業(yè)主團體通過課加侵害業(yè)主團體共同利益的業(yè)主以成員責任，實行自治管理。業(yè)主立體相鄰關系與共有關系相互交織、競合以及“鄰人進入權”構成了業(yè)主立體相鄰關系不同于傳統(tǒng)相鄰關系的最具代表性的特征；將業(yè)主立體相鄰權內容予以人格保護相鄰權、環(huán)境保護相鄰權、物上請求相鄰權之類型化，以增強立體相鄰關系的適用的張力。