城鎮(zhèn)廉租住房保障水平與測(cè)算——以成都市為例.pdf

1、自1998年我國(guó)停止福利分房，開始市場(chǎng)化的住房改革之后，低收入家庭的居住問題開始引起了社會(huì)的關(guān)注。目前我國(guó)解決低收入家庭住房問題的途徑是通過廉租住房保障。近幾年，各個(gè)地區(qū)針對(duì)廉租住房保障體系的建設(shè)做出了很多的努力，如加大廉租住房供給，不斷擴(kuò)大廉租住房的保障范圍，并積極探索高效率的管理模式，保證廉租住房分配的公平公正等等。廉租住房作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品，市場(chǎng)需求主體具有無(wú)限的需求動(dòng)機(jī)，作為供給主體的政府應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，在一定程度上進(jìn)行調(diào)控，不能

2、改變市場(chǎng)的供求關(guān)系、打亂了市場(chǎng)的平衡、引起市場(chǎng)的波動(dòng)。因此，對(duì)廉租住房保障水平的研究很有必要，因?yàn)榱庾》勘Ｕ纤侥軌蛑庇^的反映保障程度的高低，能夠?yàn)榱庾》勘Ｕ险叩恼{(diào)整提供一張晴雨表。再者適度的廉租住房水平既能夠使城鎮(zhèn)低收入家庭享有基本居住權(quán)的公平機(jī)會(huì)，又能夠使廉租住房保障不改變市場(chǎng)的供求關(guān)系。
　　本文在供需理論的基礎(chǔ)上，借鑒社會(huì)保障水平及住房保障水平的研究成果，采用定性研究與定量研究相結(jié)合的方法，對(duì)城鎮(zhèn)廉租住房保障水平的測(cè)

3、算進(jìn)行了研究和探索。
　　本文首先總結(jié)了與廉租住房保障水平有關(guān)的理論，包括住房保障倒U型理論、住房支付能力理論等，為廉租住房保障水平的研究提供了理論支持。然后從供給和需求兩個(gè)角度探討了廉租住房保障水平的測(cè)算方法。測(cè)算需求水平時(shí)，首先確定了以住房保障消費(fèi)比來衡量住房支付能力，再通過住房支付能力測(cè)算出城鎮(zhèn)廉租住房保障戶數(shù)。接著在選取了實(shí)物配租為主的保障方式的前提下測(cè)算了城鎮(zhèn)廉租住房保障資金總額，最終測(cè)算出城鎮(zhèn)廉租住房需求水平。供給水平