“限購令”下房產(chǎn)買賣糾紛及其處理.pdf

1、“限購令”是在我國房價不斷上漲甚至一度出現(xiàn)暴漲的情況下政府為調(diào)控房價而出臺的宏觀調(diào)控政策?！跋拶徚睢钡某雠_對商品房買賣合同產(chǎn)生了巨大的影響，并引發(fā)了很多種糾紛。本文通過對“限購令”內(nèi)容及屬性的分析和歸類，探討出了解決“限購令”下房產(chǎn)買賣糾紛的處理辦法。
　　第一部分介紹了“限購令”頒布的背景并對目前為止出臺的“限購令”的內(nèi)容進行了歸類解讀，找出各地“限購令”的共性和區(qū)別。
　　第二部分介紹了“限購令”下商品房買賣糾紛的類型及

2、其表現(xiàn)。糾紛的類型主要有：“限購令”頒布前后已簽的商品房買賣合同的糾紛，“限購令”下買賣雙方的合同糾紛，“限購令”下買方與中介間產(chǎn)生的合同糾紛，購房人與登記機構之間產(chǎn)生的糾紛以及實際購買人與名義業(yè)主之間的糾紛。
　　第三部分通過對“限購令”法律屬性的分析，探討其是否屬于不可抗力、情勢變更、不可歸責于當事人雙方的事由和商業(yè)風險，并詳細分析了不可抗力與情勢變更的區(qū)別、不可歸責于雙方當事人的事由與不可抗力和情勢變更之間的關系以及商業(yè)風險

3、與情勢變更之間的區(qū)別，得出“限購令”屬于合同履行中的情勢變更事由。在此基礎上得出因“限購”政策致使合同難以履行或無法履行的，合同雙方當事人可以協(xié)議變更或者解除合同。
　　第四部分針對第二部分中提到的“限購令”下房產(chǎn)買賣的糾紛并結合第三部分中對“限購令”屬性的認定及其對商品房買賣合同效力的影響，針對不同的糾紛類型提出了不同的解決方案。指出在實際購房人墊付購房價款以及名義購房人轉(zhuǎn)移房屋所有權于實際購房人的合同關系中，若期間實際購房人與