談住房限購(gòu)令對(duì)合同自由的限制.pdf

1、摘要住房限購(gòu)令的出臺(tái)對(duì)公民的合同自由產(chǎn)生了極大的限制。在某一個(gè)城市內(nèi)部而言，受限購(gòu)的群體，雖然其締結(jié)的合同仍然具備效力，但房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的“不予登記“ 使得合同的履行遭受阻截，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在這一客觀阻礙下，受限購(gòu)群體的締約自由將消失殆盡；在全國(guó)范圍內(nèi)，鑒于住房限購(gòu)令對(duì)戶籍地、納稅地及社保繳納地的限制，使得公民不得在多個(gè)地域購(gòu)買住房，合同自由當(dāng)然受到限制。這一部分的論述，筆者采用先駁后立的方式進(jìn)行論述，針對(duì)“合同有效則不存在合同自由的

2、限制”這一觀點(diǎn)提出反駁。合同自由作為公民的一項(xiàng)民事基本權(quán)利，其“自由”的維度并不是寬無(wú)邊界，而是伴隨著各種“限制”：既有來(lái)自私法內(nèi)部的限制，也有來(lái)自行政公權(quán)的限制。但是這種“限制”必須符合憲法與法律的規(guī)定，必須符合現(xiàn)代法治理念，這是筆者剖析住房限購(gòu)令的一個(gè)基本立足點(diǎn)。然而，在住房限購(gòu)令的背景下，公民的合同自由遭遇了行政公權(quán)的“違法”限制。( 筆者歸納總結(jié)了3 6 座城市住房限購(gòu)令的內(nèi)容，并以圖表的形式統(tǒng)計(jì)了住房限購(gòu)令的主要內(nèi)容。)從住房

3、限購(gòu)令的內(nèi)容層面來(lái)談。首先，住房限購(gòu)令的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)依附于戶籍制度，以是否為“當(dāng)?shù)貞艏?作為購(gòu)買住房的標(biāo)準(zhǔn)之一。戶籍條例本身便是一個(gè)有違平等的、落后于時(shí)代，而亟需改革或者說(shuō)是淘汰的制度，住房限購(gòu)令對(duì)戶籍制度的采納，無(wú)疑是重新擴(kuò)充了該制度的生命，從而不僅在“農(nóng)村人口”刪發(fā)文格式來(lái)看，“國(guó)十條”并不屬于行政法規(guī)；從發(fā)文主體來(lái)看，“國(guó)十條”也不屬于行政規(guī)章，而只屬于一般的政策性文件。同理，國(guó)務(wù)院辦公廳之后發(fā)布的房產(chǎn)“國(guó)八條“ 、“國(guó)五條”以及各

4、地的住房限購(gòu)令，都不屬于行政規(guī)章，而屬于政策性文件。其次，依據(jù)法律規(guī)定，合同制度作為民事基本制度，只能由法律及行政法規(guī)予以規(guī)定，然而住房限購(gòu)令僅為行政政策，是無(wú)權(quán)對(duì)民事基本制度作出規(guī)定的，更不能夠與現(xiàn)有的法律法規(guī)相違背。這是行政行為合法性原則的內(nèi)在要求。最后，行政公權(quán)對(duì)公民合同自由的限制，除了不得與法律法規(guī)的規(guī)定相違背之外，還必須遵循法定的程序，嚴(yán)格遵照行政立法程序，以保證行政立法的公開(kāi)性、透明性，這是保證私權(quán)受限正當(dāng)性的必然要求，也是

5、合法性原則在程序?qū)用娴捏w現(xiàn)。筆者欲以本文論述住房限購(gòu)令對(duì)公民合同自由，這一民事基本權(quán)利的限制，其正當(dāng)性的欠缺，從而提出這樣一個(gè)關(guān)注：面對(duì)行政公權(quán)極度膨脹的現(xiàn)狀，私法領(lǐng)域的研究重點(diǎn)不僅僅停留在私主體之間的權(quán)利平衡，更重要、更迫切的是在于研究面對(duì)強(qiáng)大的行政公權(quán)，如何保障私權(quán)之空間，如何加重私權(quán)與之抗衡的砝碼。在合同A 由問(wèn)題的思考上，合同自由與其說(shuō)是一個(gè)強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人之間合意的A 由，不如說(shuō)是對(duì)政府權(quán)力的限制——我們?nèi)匀磺啡睂?duì)這一點(diǎn)的實(shí)踐：行政