商品房買賣中的懲罰性賠償制度研究.pdf

1、我國于1993年制定的《消費者權益保護法》中首次適用了該制度，但將懲罰性賠償制度引入到商品房買賣糾紛處理制度中的是2003年最高人民法院頒布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。然而，隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，商品房買賣領域出現(xiàn)的新問題也越來越多，為了規(guī)范開發(fā)商的違法違約行為，維護買受人的合法權益，建立更加健全的房地產(chǎn)市場，有必要對我國商品房買賣領域現(xiàn)有的懲罰性賠償制度進一步完善。
　　盡管在我國的一些法

2、律、司法解釋中規(guī)定了懲罰性賠償制度，但規(guī)定較為原則，且在制度層面不太完善。在商品房買賣中，買受人和開發(fā)商是商品房買賣法律關系的主體。懲罰性賠償?shù)倪m用范圍主要包括惡意違約、欺詐和房屋面積誤差三種。司法實踐也表明，現(xiàn)有的司法解釋在以下三個方面仍然存在不足:一是懲罰性賠償?shù)倪m用對象較窄，不能將實踐中已經(jīng)存在的欺詐違約行為全部包括，需要采取相應的措施擴大懲罰性賠償?shù)倪m用范圍。二是懲罰性賠償適用的主觀條件不明確，如何認定當事人的主觀過錯仍有待進一

3、步明晰，對于適用哪一種歸責原則也需要進一步明確。三是現(xiàn)有的數(shù)額確定還很模糊，在實務中究竟如何計算標準不一，法官自由裁量過大等問題，將不利于當事人權益的維護，也影響著法律的公平正義能否實現(xiàn)。
　　對于立法和司法實踐中存在的諸多問題，如適用對象較窄、適用的主觀條件不明確、歸責原則不合理、數(shù)額確定較模糊等，需要采取相應的措施進一步完善。宜采取“典型列舉”和“兜底條款”的方式適當擴大商品房買賣中懲罰性賠償?shù)倪m用范圍;在主觀要件方面，要進一