論違反強(qiáng)制性規(guī)定合同的效力.pdf_第1頁
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1、學(xué)校編碼:學(xué)校編碼:1037810378中文圖書分類號:中文圖書分類號:密級:法律碩士學(xué)位論文論違反強(qiáng)制性規(guī)定合同的效力論違反強(qiáng)制性規(guī)定合同的效力學(xué)生姓名:段秀琪學(xué)號:20113413044所在學(xué)院:法學(xué)院專業(yè)名稱:法律碩士屆別:2014屆在職導(dǎo)師姓名:論文完成時(shí)間:2013年10月一、問題的提出一、問題的提出(一)案件介紹(一)案件介紹案例1:原告陸某一家六人與被告陳某一家三人簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》,約定:“陸家以3萬元的房價(jià)把將家

2、里人共同擁有的房屋賣給陳家,陳家另外付給陸家12萬元作為搬家的費(fèi)用,共計(jì)15萬元,所有的費(fèi)用分三次付清,陸家拿到全部價(jià)款后,履行房屋交付義務(wù),同時(shí)辦理過戶手續(xù)?!痹陉惣野训诙螒?yīng)付的價(jià)款交付后,陸某六人起訴陳某三人,稱房價(jià)過高,違反了國家的相關(guān)規(guī)定,要求終止房屋買賣協(xié)議。①該案是由最高法院通過再審審理終結(jié)的,最高院判定該房屋買賣協(xié)議是無效的。理由是:“依據(jù)國務(wù)院1983年頒布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》中的規(guī)定,城市中私人所有的房屋進(jìn)行買

3、賣,必須經(jīng)過政府房管機(jī)關(guān)的審查,得到批準(zhǔn)后才能進(jìn)行交易。但是陸家與陳家雙方?jīng)]有向房管機(jī)關(guān)申請審查,也沒有得到批準(zhǔn),而是在私底下簽訂了買賣合同,也沒有到法定機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù),這種行為違反了國家法律的規(guī)定,所以雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是沒有效力的。”②案例2:原告饒某與被告何某簽訂了一份租期為十年的租賃合同。合同中約定原告租給被告一片地,每年的租金交付期限為7月15日前。原被告依據(jù)合同內(nèi)容行事,何某在這塊地上辦了家具廠,并且交清了四年內(nèi)所有的

4、租金。在合同簽訂后的第三年,原告起訴被告,稱《場地租用合同》中將農(nóng)村土地用于工業(yè)用地,違背了農(nóng)村土地的使用用途,要求確認(rèn)合同無效。③該案經(jīng)法院審理判決原合同有效。理由是:原、被告基于雙方真實(shí)的意思表示簽訂了《場地租用合同》,合同交易的對象是荒山,相關(guān)法律規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)人能夠把他承包的土地出租給他人的前提是,不改變土地應(yīng)用的方面和范圍,如果土地的用途將會被改變,就必須依法到相關(guān)部門履行一定手續(xù)。但是被告沒有這樣做,違反了法律相關(guān)規(guī)定

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