重慶主城2008-2013年商品住宅用地出讓量影響因素研究.pdf

1、在全國(guó)土地市場(chǎng)不斷發(fā)展,市場(chǎng)制度進(jìn)一步完善的大背景下,重慶土地市場(chǎng)也進(jìn)入了市場(chǎng)化發(fā)展階段。2008年世界金融危機(jī)給重慶土地出讓市場(chǎng)帶來(lái)了較大的影響,使重慶土地出讓市場(chǎng)從此進(jìn)入一個(gè)新的復(fù)蘇和發(fā)展階段。而商品住宅用地作為經(jīng)營(yíng)性用地的重要組成部分,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要支撐,其出讓量是由市場(chǎng)供應(yīng)和市場(chǎng)需求等因素共同作用的結(jié)果,可綜合反映商品住宅用地出讓市場(chǎng)的整體情況,因此,找出商品住宅用地出讓量的影響因素,制定合理有效的土地供應(yīng)計(jì)劃、滿足市場(chǎng)真

2、實(shí)需求,避免結(jié)構(gòu)性過(guò)剩,實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供需平衡,對(duì)處于新一輪發(fā)展模式下的重慶主城商品住宅用地出讓市場(chǎng),是十分重要和必要的。
　　文章從整體分析國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)入手,在深入了解土地出讓市場(chǎng)相關(guān)概念的基礎(chǔ)上,以土地可持續(xù)發(fā)展理論、土地“市場(chǎng)失靈”理論及土地“政府失靈”理論為指導(dǎo),從土地出讓市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制及政府在土地出讓市場(chǎng)中的行為模式兩個(gè)方向入手,研究土地出讓市場(chǎng)在市場(chǎng)機(jī)制及政府行為共同作用下的運(yùn)行模式,找出在這種運(yùn)行模式下市場(chǎng)供應(yīng)及市場(chǎng)需求的

3、影響因素,并由此綜合推導(dǎo)出土地出讓量的影響因素,包括宏觀經(jīng)濟(jì)、制度要素、政策規(guī)劃、社會(huì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)因素五大類。在此基礎(chǔ)上,采用主成分回歸方法對(duì)重慶市主城區(qū)商品住宅用地出讓量及其主要的影響因素指標(biāo)進(jìn)行回歸分析,其中政策規(guī)劃類因素采用專家打分法進(jìn)行量化處理。得出主要結(jié)論包括:宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化及人口增長(zhǎng)都對(duì)重慶主城商品住宅用地出讓量產(chǎn)生較大的影響,其中宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響最大,制度則是市場(chǎng)健康運(yùn)行的保障和前提,而重慶主城土