我國農(nóng)村宅基地上房產(chǎn)抵押問題研究.pdf

1、北京化工大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。作者簽名：墼蓮日期：圣!!生』：2關(guān)于論文使用授權(quán)的說明學(xué)位論文作者完全了解北京化工大學(xué)有關(guān)保留和使用學(xué)位論文的規(guī)定，即：研究生在校攻讀

2、學(xué)位期間論文工作的知識(shí)產(chǎn)權(quán)單位屬北京化工大學(xué)。學(xué)校有權(quán)保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤，允許學(xué)位論文被查閱和借閱；學(xué)?？梢怨紝W(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容，可以允許采用影印、縮印或其它復(fù)制手段保存、匯編學(xué)位論文。非暫不公開(或保密)論文注釋：本學(xué)位論文不屬于暫不公開(或保密)范圍，適用本授權(quán)書。作者簽名：墊落日期：查』生』。f導(dǎo)師簽名：壘匕叢生絲日期：3絲!望：左：』摘要我國農(nóng)村宅基地上房產(chǎn)抵押問題研究摘要作為我國農(nóng)村建設(shè)用

3、地組成部分的宅基地，是中國本土所特有的。宅基地是我國農(nóng)村居民從集體經(jīng)濟(jì)組織處，憑借特殊的身份無需支付土地使用費(fèi)用而取得的土地，是進(jìn)行勞動(dòng)生產(chǎn)和生活的基本保證。隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，尤其是伴隨著農(nóng)村人口的流動(dòng)性的不斷增強(qiáng)，使得農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)出現(xiàn)了空置率不斷上升的趨勢(shì)。市場經(jīng)濟(jì)的核心是價(jià)值規(guī)律，農(nóng)村居民受到市場經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，逐步重視財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。建立在宅基地上的房產(chǎn)作為農(nóng)村居民所擁有的財(cái)產(chǎn)中價(jià)值最大的部分，成為了農(nóng)村居民

4、尋求其價(jià)值效用的重點(diǎn)。在宅基地上房產(chǎn)價(jià)值的利用上，突出表現(xiàn)為農(nóng)村居民與本集體經(jīng)濟(jì)組織的居民之間，以及同其他主體進(jìn)行宅基地上房產(chǎn)流轉(zhuǎn)現(xiàn)象越來越普遍。但是在現(xiàn)行法律制度下，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)僅僅允許在有限的范圍內(nèi)利用，這同農(nóng)村居民對(duì)其擁有所有權(quán)的房產(chǎn)的處分之間形成了沖突。本文一共分為五個(gè)部分。本文的第一部分，從農(nóng)村宅基地以及房產(chǎn)的使用現(xiàn)狀著手，總結(jié)了我國農(nóng)村房產(chǎn)的大量閑置狀況。與此同時(shí)，分析出廣大農(nóng)村居民對(duì)房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)抵押融資的迫切現(xiàn)實(shí)需要。