天津自貿(mào)區(qū)東疆港A商務(wù)中心項目投資決策分析.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目一般具有投資數(shù)額大、建設(shè)周期長、高風(fēng)險高收益等特點，且絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較注重項目投資收益率以及投資回收期等經(jīng)濟指標。鑒于此，本文著重以項目經(jīng)濟分析為主線，通過系統(tǒng)的經(jīng)濟評估模式、合理的運用經(jīng)濟評價理論方法，并對天津自貿(mào)區(qū)東疆港片區(qū)投資環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃、招商政策等信息進行系統(tǒng)的收集整理，創(chuàng)新性的對區(qū)域內(nèi)A商務(wù)中心項目進行綜合性的研究，對該領(lǐng)域項目投資決策分析具有一定意義的理論創(chuàng)新和深遠的參考意義。
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2、地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展背景，闡述研究意義和目的，簡要回顧項目經(jīng)濟分析的研究成果和現(xiàn)狀。然后，以總結(jié)歸納出的理論研究方法對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟分析進行闡述，即通過測算項目盈利能力、項目償債能力等經(jīng)濟指標進行分析，明確項目合理的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)及運營數(shù)據(jù)。通過對天津自貿(mào)區(qū)東疆港片區(qū)A商務(wù)中心項目不同的經(jīng)營模式（整體出租、整體出售、半租半售），進行多方案的比選及項目風(fēng)險分析，強化分析的內(nèi)容以及深度，強化項目周期各階段風(fēng)險管理的統(tǒng)一籌劃及策略論證。秉承客觀公正的原