我國房地產(chǎn)政策調(diào)控過程中的博弈探析——以上海為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、影響范圍廣，是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)市場的不完全競爭性、外部性和含有公共產(chǎn)品等屬性，使得房地產(chǎn)市場并不能保證資源的有效配置。為了達到社會和經(jīng)濟的健康運行，政府對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控。本文通過對房地產(chǎn)調(diào)控過程中的政策研究。從開發(fā)的幾個環(huán)節(jié):前期配套、成本控制、銷售經(jīng)營等幾方面結合實際案例，對其政策本身的制定合理合法性以及政策執(zhí)行過程的有效性等進行剖析。這涉及到房地產(chǎn)行業(yè)政策的績效研究問題，它對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)

2、展、產(chǎn)業(yè)升級、高效運行有不可忽視的作用。
　　并采用博弈論的理論模型，對房地產(chǎn)運行過程中的五大利益主體，即中央政府、地方政府、企業(yè)、媒體以及消費者間的博弈行為進行淺析，尋求影響各利益主體在策略選擇上的各種因素。并對之提出政策建議以修正利益主體各方的期望值，促使我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　通過研究，本文得出以下觀點:從銀行信貸入手，為房地產(chǎn)政策達到績效目標進行管控;建立科學的政府管制，加快服務型政府的建設工作。政府通過更為科

3、學合理的管制手段，進行對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的房價調(diào)控等;改善媒體的信息發(fā)布機制，為房地產(chǎn)調(diào)控制造良好的輿論氛圍;同時，采取公眾監(jiān)督機制，加強政府機關的對各行業(yè)的監(jiān)控能力，并修正政府失靈行為;最后，在政府主導的社會建設過程中，提出應加快建立中央政府與地方政府間的更為科學的管理體系，更加完善政府的績效考核體系，推動以房地產(chǎn)業(yè)為代表的一系列行業(yè)政策的績效化。
　　總之，在我國的社會經(jīng)濟發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)政策的績效實施是起到重要的作用