我國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控過(guò)程中的博弈探析——以上海為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、影響范圍廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性、外部性和含有公共產(chǎn)品等屬性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)并不能保證資源的有效配置。為了達(dá)到社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，政府對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中的政策研究。從開(kāi)發(fā)的幾個(gè)環(huán)節(jié):前期配套、成本控制、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等幾方面結(jié)合實(shí)際案例，對(duì)其政策本身的制定合理合法性以及政策執(zhí)行過(guò)程的有效性等進(jìn)行剖析。這涉及到房地產(chǎn)行業(yè)政策的績(jī)效研究問(wèn)題，它對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)

2、展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、高效運(yùn)行有不可忽視的作用。
　　并采用博弈論的理論模型，對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)行過(guò)程中的五大利益主體，即中央政府、地方政府、企業(yè)、媒體以及消費(fèi)者間的博弈行為進(jìn)行淺析，尋求影響各利益主體在策略選擇上的各種因素。并對(duì)之提出政策建議以修正利益主體各方的期望值，促使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　通過(guò)研究，本文得出以下觀點(diǎn):從銀行信貸入手，為房地產(chǎn)政策達(dá)到績(jī)效目標(biāo)進(jìn)行管控;建立科學(xué)的政府管制，加快服務(wù)型政府的建設(shè)工作。政府通過(guò)更為科

3、學(xué)合理的管制手段，進(jìn)行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的房?jī)r(jià)調(diào)控等;改善媒體的信息發(fā)布機(jī)制，為房地產(chǎn)調(diào)控制造良好的輿論氛圍;同時(shí)，采取公眾監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)政府機(jī)關(guān)的對(duì)各行業(yè)的監(jiān)控能力，并修正政府失靈行為;最后，在政府主導(dǎo)的社會(huì)建設(shè)過(guò)程中，提出應(yīng)加快建立中央政府與地方政府間的更為科學(xué)的管理體系，更加完善政府的績(jī)效考核體系，推動(dòng)以房地產(chǎn)業(yè)為代表的一系列行業(yè)政策的績(jī)效化。
　　總之，在我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)政策的績(jī)效實(shí)施是起到重要的作用