英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房滿意度實(shí)證研究.pdf

1、Esterlin在1974提出了一個(gè)關(guān)于生活幸福水平的伊斯特林悖論，該悖論指出在一個(gè)給定的國(guó)家，高收入人群可能會(huì)更幸福；但在國(guó)際比較中，平均的幸福水平并未隨著個(gè)人收入的變化而變化。類似的，在1946年到1970年的美國(guó)，盡管個(gè)人收入水平穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是平均的幸福水平并沒有顯示出長(zhǎng)期的增長(zhǎng)趨勢(shì)甚至在1960年到1970年間有所下降。這種有悖于常理的現(xiàn)象引起了學(xué)術(shù)界的廣泛關(guān)注。
　　本文就是從伊斯特林悖論這個(gè)角度切入，將其在生活幸福水平

2、這一維度的結(jié)論延伸至住房滿意度。因?yàn)樯顫M意度幾乎等同于生活幸福水平，而住房滿意度是生活滿意度的一個(gè)重要方面，Harris等（1979）的研究表明，住房滿意度成為了美國(guó)人生活滿意度中最重要的領(lǐng)域。故本文主要研究英國(guó)住房滿意度隨著個(gè)人收入等條件的改善是否存在正向的變化。本文首先探討了住房滿意度的概念，回顧了國(guó)內(nèi)外有關(guān)于住房滿意度的決定因子和研究方法方面的文獻(xiàn)，并著重考慮社會(huì)比較這一概念對(duì)住房滿意度的影響。本文融入了行為經(jīng)濟(jì)學(xué)中參考點(diǎn)的概念

3、，即每個(gè)居民在決定自己的住房滿意度時(shí)都有一個(gè)與之相對(duì)應(yīng)的參考組，這些參考組是基于居民的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)、年齡、教育水平和居住區(qū)域來(lái)設(shè)定的。
　　本文利用1997-2009年英國(guó)住房面板調(diào)查數(shù)據(jù)，采用有序Logit模型研究社會(huì)比較對(duì)居民住房滿意度的影響。研究發(fā)現(xiàn)，居民參照組的住房屬性對(duì)于研究住房滿意度非常重要，應(yīng)該包含在居民住房效用函數(shù)之中。此外，本文提出了一種定義個(gè)體參照組（與之比較的群體）的新方法；結(jié)果表明基于新方法構(gòu)造的社會(huì)比較變