中國新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果評價(jià).pdf

1、本文總結(jié)國內(nèi)外學(xué)者在房地產(chǎn)調(diào)控方面的理論成果，發(fā)現(xiàn)當(dāng)房地產(chǎn)市場失靈或者房地產(chǎn)失去社會(huì)保障品的屬性時(shí)，政府需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)。我國房地產(chǎn)市場同時(shí)出現(xiàn)以上兩種情況，存在宏觀調(diào)控的必要性。我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)經(jīng)歷了多個(gè)階段，新一輪調(diào)控體現(xiàn)出調(diào)控手段創(chuàng)新、實(shí)施力度大的特點(diǎn)，因此本文就新一輪調(diào)控中使用的限購政策、稅收政策、金融政策做出效果評價(jià)。
　　 運(yùn)用四象限模型對限購政策的效果進(jìn)行了定性分析，得出的結(jié)論是限購政策有經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)，

2、在短期內(nèi)能夠起到控制房價(jià)的作用，但是中國房地產(chǎn)市場有特殊的國情，存在很大部分剛性需求，因此限購政策壓制了剛性需求，其實(shí)質(zhì)是將現(xiàn)在的需求延期，一旦限購政策消失，將會(huì)造成剛性需求集中爆發(fā)，引起房地產(chǎn)市場新一輪不可控的價(jià)格上漲。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度研究了稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的程度，并基于稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁理論評述稅收對投機(jī)性需求、投資性需求和消費(fèi)性需求的影響，得出的結(jié)論是，稅收對投機(jī)性需求有明顯的抑制作用，對投資性需求的效果取決于房產(chǎn)稅征收的強(qiáng)度和環(huán)節(jié)，同時(shí)能夠使得消費(fèi)

3、性需求趨于合理，總體來說，稅收能夠增加房地產(chǎn)市場的供給，降低房地產(chǎn)銷售價(jià)格。通過構(gòu)建VAR模型研究貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響，引入的變量包括國內(nèi)實(shí)際生產(chǎn)總值、貨幣供給量、中長期貸款基準(zhǔn)利率。實(shí)證結(jié)果表明，國內(nèi)生產(chǎn)總值對房價(jià)有正方向的影響，當(dāng)時(shí)影響較小，持續(xù)時(shí)間短;貨幣供給量和房價(jià)也有同方向的變動(dòng)關(guān)系，在幾個(gè)變量中影響最大，持續(xù)時(shí)間最長，但是發(fā)生作用的時(shí)間緩慢;利率對房價(jià)有反方向的影響，發(fā)生作用的時(shí)滯短，影響次子貨幣供給量，持續(xù)時(shí)間短。針