房地產信心指數(shù)短期預測研究.pdf

1、房地產業(yè)在我國國民經濟中占有重要地位，能夠起到拉動內需，實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的作用，而且產業(yè)鏈長，帶動耐用品、建材等相關產業(yè)的發(fā)展，進而促進經濟的發(fā)展。同時，房地產業(yè)又與民生問題息息相關。因此，房地產市場發(fā)展的研究顯得尤為重要。
　　近幾年，政府大力調控房地產市場，尤其是2011年和2012年以來土地供應的調整、限購令和房產稅等政策的實施，2013年2月又出臺了新“國五條”，加強市場調控的決策部署，完善住房供應體系，抑制投資投機性購房行為等

2、。這一系列的舉措直接對市場參與主體產生心理影響，進而影響一定時期內房地產市場的發(fā)展變化趨勢。因此，從房地產市場供需角度，綜合考慮市場參與主體的態(tài)度和心理預期，本文建立了房地產信心指數(shù)體系，并選擇合適的方法對其進行短期預測研究。
　　首先，在基礎理論之上，綜合考慮現(xiàn)階段房地產市場現(xiàn)狀以及影響因素，構建房地產信心指數(shù)指標體系，進而獲得描述市場狀況的房地產信心指數(shù)數(shù)值，為后續(xù)的預測研究做準備。
　　其次，在已構建的房地產信心指數(shù)基

3、礎上進行短期預測的建模研究。本文將計量經濟中的向量自回歸模型(VAR)運用到房地產指數(shù)領域，并結合消費者信心指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)對房地產信心指數(shù)進行短期預測。另外，采用灰色預測模型對房地產信心指數(shù)進行預測，并對兩種方法的預測精度進行分析和比較。為進一步提高房地產信心指數(shù)的預測精度，在前兩種模型的基礎上提出基于預測結果的組合預測方法研究。結果證實，組合預測比單一預測方法的預測評價指標值更優(yōu)，預測效果好。
　　最后，以遼寧省2002-