某公司進(jìn)行一級(jí)土地開發(fā)的理論與實(shí)踐.pdf

1、土地市場的開發(fā)分為一級(jí)開發(fā)和二級(jí)開發(fā)。所謂土地一級(jí)開發(fā)就是通過征地拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使“生地”成為“熟地”，達(dá)到出讓的條件;二級(jí)土地開發(fā)，則是政府通過出讓購得土地后從事房地產(chǎn)等開發(fā)。
　　土地一級(jí)開發(fā)對(duì)于我國工業(yè)化、城市化的快速建設(shè)、城市面貌改善、發(fā)揮城市功能、促進(jìn)城市房地產(chǎn)建設(shè)等方面起到了不可估量的作用。由于土地一級(jí)開發(fā)的政府壟斷性、開發(fā)模式的差異化以及相關(guān)配套政策尚未理順和規(guī)范，致使許多開發(fā)企業(yè)瞅準(zhǔn)土地開發(fā)豐腴的收益，尋覓“

2、投機(jī)”空間，紛紛加入一級(jí)土地開發(fā)大軍。
　　某公司作為綿陽一家有戰(zhàn)略眼光和抓住機(jī)遇快速發(fā)展的綜合體公司，利用其人脈資源和大量自有資金的優(yōu)勢，強(qiáng)勢進(jìn)入一級(jí)土地開發(fā)市場，并在一級(jí)土地開發(fā)實(shí)踐方面取得了階段性成功。
　　相比房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)，土地一級(jí)開發(fā)面臨更大的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性，譬如拆遷風(fēng)險(xiǎn)、長期占用大量資金風(fēng)險(xiǎn)，以及來自政府的違約風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)等等。這就要求土地一級(jí)開發(fā)主體有效控制成本，優(yōu)化運(yùn)作流程，提升管理能力，同時(shí)妥善處理好

3、與政府方面的關(guān)系，準(zhǔn)確解讀政策法規(guī)，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，公司在進(jìn)行一級(jí)土地開發(fā)的時(shí)候，就必須深入分析、研究土地開發(fā)業(yè)務(wù)的特性，以及對(duì)公司現(xiàn)行業(yè)務(wù)模式的財(cái)務(wù)、稅收影響，有針對(duì)性地提出應(yīng)對(duì)策略;有效連接房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的財(cái)務(wù)、稅收業(yè)務(wù)處理，論證實(shí)現(xiàn)整體利益最大化、股東利益最大化。
　　通過對(duì)一級(jí)土地開發(fā)的特點(diǎn)、模式、風(fēng)險(xiǎn)的分析，本文提出了相應(yīng)應(yīng)對(duì)策略，對(duì)某公司參與一級(jí)土地開發(fā)的實(shí)際操作的流程、項(xiàng)目進(jìn)行分析論證和總結(jié)，研究結(jié)果具有較強(qiáng)的