SC公司土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀及對(duì)策研究.pdf

1、眾所周知，房地產(chǎn)是一個(gè)資金高度集中的行業(yè)，它對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、土地政策及供地計(jì)劃、金融信貸、城市規(guī)劃、財(cái)政稅收等具有較強(qiáng)的敏感性。自2003年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“黃金10年”，體現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展較快，部分地區(qū)和城市也出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過(guò)熱和房?jī)r(jià)上漲較快等現(xiàn)象。為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，國(guó)家從土地供應(yīng)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求、信貸政策、限購(gòu)限貸等方面入手，通過(guò)制定宏觀調(diào)控措施，力圖調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求關(guān)系、優(yōu)化產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并對(duì)

2、抑制房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生了一系列積極作用。土地是不可復(fù)制的資源，是房地產(chǎn)公司賴(lài)以生存的必要生產(chǎn)要素。房地產(chǎn)企業(yè)的共同問(wèn)題包括戰(zhàn)略布局、風(fēng)險(xiǎn)控制、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和土地儲(chǔ)備策略等。
　　目前成都市土地市場(chǎng)及商品房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈， SC公司屬于成長(zhǎng)型企業(yè)，規(guī)模不大，實(shí)力不強(qiáng)，土地獲取能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。本文在外部環(huán)境的分析上，運(yùn)用六力模型對(duì)競(jìng)爭(zhēng)者、潛在進(jìn)入者、購(gòu)買(mǎi)者、供應(yīng)者和替代品的進(jìn)行了分析，闡明了公司所面臨的行業(yè)環(huán)境，在內(nèi)部環(huán)境分析上，通過(guò)資源