新型城鎮(zhèn)化背景下地方政府執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策問(wèn)題與對(duì)策研究——以C市Y區(qū)為例.pdf_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、住房一直是老百姓最關(guān)心的問(wèn)題,房地產(chǎn)調(diào)控一直是各級(jí)政府比較重視的工作之一。近年來(lái),隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市工作生活,住房的需求量也迅速增加。隨著住房制度的改革,商品房?jī)r(jià)格一路高企,老百姓買(mǎi)房難、買(mǎi)房貴問(wèn)題越來(lái)越突出。近年來(lái),中央政府頻頻出臺(tái)政策加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,但是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)峻。如何加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,增強(qiáng)政府調(diào)控的針對(duì)性和有效性,提高群眾居住水平,提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量,成為當(dāng)前各級(jí)政府面臨的一大難題

2、。
  本文站在新型城鎮(zhèn)化的視角,按照新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵要求,以C市Y區(qū)為樣本進(jìn)行深入的解剖分析。通過(guò)對(duì)2006年以來(lái)C市Y區(qū)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行對(duì)比分析,結(jié)合近2006年以來(lái)Y區(qū)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控所采取的措施,查找出該區(qū)近年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控存在的6個(gè)方面問(wèn)題:一是缺乏對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和調(diào)控目標(biāo);二是對(duì)土地的使用管理不夠科學(xué),不符合新型城鎮(zhèn)化集約高效的發(fā)展要求;三是在執(zhí)行中央調(diào)控政策時(shí)結(jié)合本地實(shí)際創(chuàng)新不

3、夠;四是地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主觀(guān)意愿不足;五是城市住房制度單一,難以滿(mǎn)足新型城鎮(zhèn)化發(fā)展中居民對(duì)住房的多樣化需求;六是缺少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制。針對(duì)上述問(wèn)題,借鑒英國(guó)、新加坡、德國(guó)、香港、日本等國(guó)家和地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),結(jié)合實(shí)際情況,從4個(gè)方面提出了進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控建議:一是建立科學(xué)合理的調(diào)控目標(biāo),包括建立與新型城鎮(zhèn)化發(fā)展內(nèi)涵相符合的發(fā)展目標(biāo)、科學(xué)編制新型城鎮(zhèn)化城市發(fā)展規(guī)劃和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃;二

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