我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺陷及地方政府干預(yù)研究——以溫州市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈接和傳遞，能直接或間接影響前向或后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果房地產(chǎn)業(yè)能夠保持合理的速度持續(xù)發(fā)展，將有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)增長(zhǎng)。另一方面，由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、價(jià)值虛構(gòu)性等一些特殊屬性，以及我國(guó)特定的土地產(chǎn)權(quán)制度安排，使得我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著市場(chǎng)機(jī)制失靈和市場(chǎng)制度性缺陷雙重市場(chǎng)缺陷，從而會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定的危害和損失，甚至引發(fā)更為嚴(yán)重的后果。 本文以國(guó)內(nèi)外一般市場(chǎng)失靈理論、

2、公共選擇理論和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論為指導(dǎo)，結(jié)合房地產(chǎn)存在的一些特殊屬性，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制失靈和制度性缺陷的成因及后果進(jìn)行了深入、細(xì)致的分析和探討，指出房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著壟斷、信息不對(duì)稱、非理性投機(jī)、不能提供“公共住宅”和外部性等市場(chǎng)失靈現(xiàn)象；同時(shí)在我國(guó)特定的土地產(chǎn)權(quán)制度安排下，因現(xiàn)行法律制度和行政體制不完善等原因，造成政府這一特殊市場(chǎng)主體行為偏離社會(huì)公共利益需要，又會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)土地供應(yīng)不足或供應(yīng)過(guò)度、土地成本和土地供應(yīng)價(jià)格不遵

3、照市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)行和市場(chǎng)不能通過(guò)價(jià)格信息來(lái)自行調(diào)節(jié)等市場(chǎng)制度性缺陷；并指出在上述市場(chǎng)機(jī)制失靈和市場(chǎng)制度性缺陷不同組合的作用下，會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、高空置率和高房?jī)r(jià)并存、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)矛盾和出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫市場(chǎng)等不同的后果。針對(duì)這些后果，本文提出了政府相應(yīng)可以采取的干預(yù)措施。同時(shí)，本文以溫州市區(qū)為應(yīng)用例子，以上述房地產(chǎn)市場(chǎng)缺陷的研究框架來(lái)分析溫州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺陷所表現(xiàn)出來(lái)的一些現(xiàn)象以及政府現(xiàn)行的干預(yù)措施，指出其存在問(wèn)題，并為改革和完善溫州政府